Zwrot nakładów poczynionych na mieszkanie partnerki

Rozliczenia partnerów po rozstaniu

W pierwszej kolejności wskazuję, iż nasze prawo nie zawiera regulacji dotyczących rozliczeń majątkowych po ustaniu konkubinatu.

Orzecznictwo wskazuje, iż (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 30 stycznia 1970 r., sygn. akt III CZP 62/69):

„1. Rozliczenia z tytułu roszczeń do majątku, jakiego mężczyzna i kobieta, żyjący bez zawarcia związku małżeńskiego, dorobili się prowadząc wspólnie gospodarstwo rolne, oraz z tytułu nakładów, jakich jedno z nich dokonało na nieruchomości lub rzecz ruchomą należącą do drugiego, a wchodzącą w skład tego gospodarstwa, mogą być przeprowadzone w postępowaniu o zniesienie współwłasności przedmiotów stanowiących ich majątek wspólny.

2. Dokonując takich rozliczeń sąd stosuje: co do roszczeń z tytułu nabytych wspólnie, na własność lub w posiadanie, nieruchomości i rzeczy ruchomych, jak również z tytułu nakładów dokonanych na te przedmioty – przepisy o zniesieniu współwłasności, natomiast co do roszczeń z tytułu nakładów dokonanych przez jedną z wymienionych osób w przedmiotach należących do drugiej, a wchodzących w skład wspólnego gospodarstwa – przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu”.

Bezpodstawne wzbogacenie się partnerki

W pozostałym orzecznictwie wskazywano, iż rozliczenie majątkowe byłych konkubentów winno nastąpić w oparciu o przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu. W chwili obecnej można przyjąć, iż orzecznictwo Sądu Najwyższego przyjmuje, iż do rozliczenia majątkowego konkubinatu, w tym także nakładów poczynionych przez jednego z konkubentów na majątek drugiego z konkubentów zastosowanie mają przepisy art. 405 i następne ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm. – K.c.), chyba że mają miejsce okoliczności, które uzasadniają zastosowanie innych przepisów.

O takiej sytuacji możemy bowiem mówić w Pana przypadku. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 16 maja 2000 r. (sygn. akt IV CKN 32/00) uznał, iż „w wypadku nierówności pomiędzy wielkością tego, co bez podstawy prawnej ubyło z majątku zubożonego i wartością tego, co bez podstawy prawnej powiększyło majątek wzbogaconego, niższa kwota określa wartość bezpodstawnego wzbogacenia.

Odpowiedzialność wzbogaconego nie może wykraczać poza granice wzbogacenia. Oczywiście nie oznacza to, by zwrotowi zawsze podlegała tylko kwota nominalna, ale też właśnie dla zachowania takiej równowagi konieczne jest zastosowanie prawidłowej metody ustalenia kwoty podlegającej zwrotowi”.

Mając na uwadze powyższe, podnoszę, że w przedstawionym przez Pana stanie faktycznym należy zastosować – w przypadku Państwa rozstania – właśnie regulacje dotyczące bezpodstawnego wzbogacenia, a zatem proszę zauważyć, iż zgodnie z art. 405 K.c. „kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości”.

Wezwanie do spłaty wkładu w mieszkanie partnerki

W pierwszej kolejności jednak powinien Pan oszacować wkład majątku, jaki realnie włożył Pan do opisanej nieruchomości, i wystosować do byłej partnerki oficjalnie wezwanie do zapłaty. Jeżeli była partnerka nie jest w stanie dokonać Pana spłaty, powinniście Państwo sprzedać nieruchomość i podzielić się uzyskaną kwotą – zgodnie z udziałem. Proszę więc w pierwszej kolejności polubownie porozumieć się z partnerką – wysłać wezwanie, w przypadku sporu pozostaje droga sądowa – co również proszę zaznaczyć. Jeżeli faktury za remont nieruchomości są na Pana i są w Pana posiadaniu, proszę zebrać materiał dowodowy potwierdzający to, iż Pan głównie łożył na nieruchomość – wyciągi z konta, zeznania świadków itp. Nie wiem, kiedy doszło do Państwa rozstania, ale proszę mieć na uwadze okres przedawnienia roszczenia, które przedawnia się na zasadach ogólnych i wynosi obecnie 6 lat.