Rozdzielność majątkowa a pozwolenie na budowę, co musisz wiedzieć?

Zmiana ustroju majątkowego małżonków

Ustanowienie rozdzielności majątkowej przez małżonków nie ma wpływu na ich zobowiązania powstałe przed ustanowieniem tej rozdzielności. Zgodnie z treścią art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego zasadą jest, iż, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa), która obejmuje przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Oczywiście Kodeks dopuszcza możliwość zmiany przez małżonków tak ustalonej zasady, którzy mają możliwość zawarcia umowy majątkowej małżeńskiej także w trakcie trwania wspólności ustawowej (art. 47 § 1). Wprowadzenie umownej rozdzielności majątkowej wywołuje ten skutek, że zgodnie z treścią art. 51 każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później i sam zarządza swoim majątkiem. Sam również odpowiada względem wierzycieli za zaciągnięte przez siebie zobowiązania.

Majątki osobiste

W przypadku więc, gdy między małżonkami istnieje ustrój rozdzielności majątkowej, małżonkowie nie mają majątku wspólnego, lecz majątki osobiste, do których zalicza się przedmioty majątkowe nabyte przez małżonka przed powstaniem wspólności majątkowej oraz wszystkie przedmioty majątkowe nabyte przez tego małżonka od daty istnienia rozdzielności majątkowej.

Zatem zarówno działka, jak i pozwolenie na budowę pozostaje nadal jako współwłasność, bo uzyskane jeszcze przed ustanowieniem rozdzielności. Natomiast sam dom będzie również  stanowić moim zdaniem Państwa współwłasność w częściach ułamkowych, gdyż stanowi część składową tej nieruchomości.

Zgodnie bowiem z art. 47 Kodeksu cywilnego:

§ 1. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

§ 2. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.

§ 3. Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części składowych.

Dom jest częścią składową gruntu, a zatem dzieli stan prawny gruntu, który jest Państwa współwłasnością. Pan jednak  będzie mógł żądać zwrotu od żony nakładów na rzecz wspólną (z uzyskanego ewentualnie kredytu)–  w postępowaniu o podział majątku wspólnego.