Czy żona może wyrzucić męża z jej mieszkania po rozwodzie?

• Zaktualizowano: 2024-04-14 • Autor: Wioletta Dyl

Dostałem rozwód zaoczny bez orzekania o winie, ale nadal mieszkam z byłą już żoną w jej mieszkaniu. Czy może mnie za jakiś czas eksmitować z tego mieszkania? Zaznaczę tylko, że na sprawie rozwodowej nie było mowy o mieszkaniu i w wyroku sądowym też nic nie ma na ten temat ani też o podziale majątku.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Czy żona może wyrzucić męża z jej mieszkania po rozwodzie?

Małżonka jako jedyny właściciel mieszkania a rozwód

Nie podał Pan, jakie okoliczności powodują, że Pana była małżonka jest jedynym właścicielem mieszkania, w którym oboje Państwo zamieszkiwaliście. Być może był to jej majątek osobisty przed powstaniem wspólności majątkowej (o ile taka była). Majątek nabyty przed powstaniem wspólności majątkowej małżeńskiej, czyli co do zasady – przed ślubem, nie wchodzi do wspólności po ślubie (art. 33 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego; dalej „K.r.o.”). Podobnie rzecz ma się w przypadku dziedziczenia albo darowizny na rzecz wyłącznie Pana byłej żony. Niemniej jednak w każdym z tych przypadków to, że mieszkanie stanowi majątek osobisty byłej żony, nie pozbawia Pana jako drugiego małżonka prawa do korzystania z mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny.

Zobacz również: Umowa najmu tbs po rozwodzie

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Zajmowanie mieszkania przez małżonków po rozwodzie

Wyrok rozwodowy może, przynajmniej na jakiś czas, ograniczać prawo własności do mieszkania przysługujące tylko jednemu z małżonków. Jeżeli w chwili orzekania rozwodu małżonkowie wciąż zajmują wspólne mieszkanie, sąd powinien w wyroku rozwodowym ustalić sposób, w jaki oboje będą z niego korzystać (art. 58 § 2 K.r.o.). Odstąpienie przez sąd od wydania rozstrzygnięcia o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania możliwe jest tylko w dwóch wypadkach. Po pierwsze, gdy w dacie orzeczenia rozwodu małżonkowie nie zajmują już wspólnego lokalu. Po drugie, gdy małżonkowie złożą zgodne oświadczenie o nieorzekaniu przez sąd o prawie do wspólnego mieszkania. Zakładam, że w opisywanym przez Pana przypadku miała miejsce druga przesłanka.

Zobacz również: Rozwód a brak mieszkania

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Opuszczenie mieszkania przez małżonka po rozwodzie

Proszę jednak pamiętać, że brak orzeczenia sądu w tym przedmiocie nie oznacza, iż była żona, będąca właścicielką mieszkania, nie może po orzeczeniu rozwodu wystąpić z żądaniem nakazania eksmisji albo wydania jej mieszkania będącego jej własnością, albowiem po orzeczeniu rozwodu tytuł prawny do zajmowanego wspólnie mieszkania niejako odzyskuje znaczenie prawne. Eksmisję byłego małżonka można przeprowadzić po rozwodzie na podstawie przepisów: ustawy o ochronie praw lokatorów lub Kodeksu cywilnego. Bowiem Pan, jako były małżonek, powinien zawrzeć z właścicielką mieszkania umowę najmu lub użyczenia i płacić jej czynsz (najem) lub zwykłe koszty utrzymania mieszkania (użyczenie). Jeśli tego Pan nie robi, była żona może wypowiedzieć najem lub wezwać Pana do opuszczenia mieszkania, a gdy nie odniesie to skutku – złożyć w sądzie wniosek o eksmisję. W przypadku użyczenia wezwanie do opuszczenia lokalu może mieć jeszcze inną podstawę. Art. 716 Kodeksu cywilnego stanowi, że: „jeżeli mieszkanie stanie się potrzebne użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy, użyczający może żądać jego zwrotu, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony. Wystarczy zatem, że rozwodnik postanowi np. sprzedać lub darować mieszkanie, w którym mieszka jego były małżonek, aby można było zażądać opuszczenia lokalu. Proszę jednak pamiętać, że w takich sytuacjach Pan, jako były małżonek, jest chroniony w podobny sposób jak lokator w ramach ustawy o ochronie praw lokatorów, co m.in. oznacza, że przysługuje Panu prawo do lokalu socjalnego od właściwej gminy.

Zobacz również: Jak pozbyć się męża z mieszkania?

Przykłady

 

Przypadek Pani Ani i Pana Jana

Pani Ania, będąca jedyną właścicielką mieszkania, rozwiodła się z Panem Janem. W dniu rozwodu nie podjęto dyskusji o mieszkaniu. Jan pozostał w mieszkaniu Ani, ale z czasem ich stosunki się pogorszyły. Ania, potrzebująca mieszkania dla swojej nowej rodziny, poprosiła Jana o wyprowadzkę. Kiedy odmówił, zmuszona była złożyć wniosek o eksmisję, powołując się na brak formalnej umowy najmu.

 

Przypadek Pana Marka

Po rozwodzie Marek kontynuował mieszkanie w mieszkaniu, które należało do jego byłej żony, będąc przekonanym, że nadal ma do niego prawo. Była żona, potrzebując mieszkania dla swojej matki, zażądała jego zwrotu. Zaskoczony Marek otrzymał wezwanie do opuszczenia mieszkania, a jego była żona, powołując się na Kodeks cywilny, inicjowała procedurę eksmisji z powodu "nieprzewidzianych okoliczności", jakim było zapotrzebowanie mieszkania dla członka rodziny.

 

Przypadek Pani Kasi i Pana Tomka

Po rozwodzie Kasia, która odziedziczyła mieszkanie po rodzicach, pozwoliła swojemu byłemu mężowi Tomkowi pozostać tam tymczasowo. Po kilku miesiącach Kasia postanowiła sprzedać mieszkanie. Ponieważ Tomasz nie chciał się wyprowadzić, Kasia musiała wezwać go do opuszczenia mieszkania i ostatecznie zwróciła się do sądu o nakaz eksmisji, aby móc przeprowadzić sprzedaż nieruchomości.

 

Podsumowanie

 

Po rozwodzie była żona, będąca jedynym właścicielem mieszkania, ma prawnie ugruntowane podstawy, aby wystąpić o eksmisję byłego męża, jeśli nie ma on formalnego prawa do zamieszkiwania w tym miejscu. Brak orzeczenia sądowego na temat prawa do mieszkania po rozwodzie sprawia, że były małżonek musi uzyskać zgodę właściciela na dalsze korzystanie z lokalu, w przeciwnym razie może zostać z niego usunięty w trybie prawnym. W takich sytuacjach kluczowe jest zawarcie umowy najmu lub innej formy legalizacji pobytu, aby uniknąć ryzyka eksmisji.

Oferta porad prawnych

 

Potrzebujesz porady prawnej dotyczącej kwestii mieszkalnych po rozwodzie? Skorzystaj z naszych usług doradztwa online i pomocy w przygotowaniu odpowiednich pism. Nasz zespół doświadczonych prawników jest gotowy, aby zapewnić Ci profesjonalne wsparcie i ochronę Twoich praw. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59

Jak rozliczyć po rozwodzie nakłady poczynione na majątek osobisty byłej żony? Jak udowodnić poniesione nakłady i przeprowadzić podział majątku? Potrzebujesz pomocy prawnika, opisz nam swój problem i zadaj pytania wypełniając formularz poniżej ▼▼▼.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Wioletta Dyl

O autorze: Wioletta Dyl

Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

porady prawne eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

prawo-mieszkaniowe.info

prawozus.pl

Szukamy prawnika »