• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Sprawa dotyczy syna, który bierze ślub. Aktualnie buduje dom. Syn inwestuje wszystkie pieniądze. Budowa jest aktualnie na etapie stanu surowego zamkniętego ze zrobioną elektryką i tynkami. Nie zakończył jeszcze wszystkich robót potrzebnych do odbioru domu. Działka została przepisana u notariusza w zeszłym roku na obu synów. W jaki sposób syn może zabezpieczyć się przed ewentualnym rozwodem, tak aby wszystkie rzeczy, w które inwestował przed ślubem, nie podlegały ewentualnemu podziałowi majątku? Dodam, że nie wchodzi w grę żadna intercyza przedślubna. Czy dla sądu wystarczającym dowodem byłyby wpisy w dzienniku budowy? A może należałoby wykonać wycenę przez rzeczoznawce przed ślubem? A może istnieje jeszcze jakaś inna możliwość?
Działka została przepisana na przyszłego małżonka – będę nazywać go narzeczonym, przed ślubem. Stanowi więc jego majątek odrębny. Odrębny od majątku narzeczonej. I sam ślub tego nie zmieni. To samo dotyczy nakładów poniesionych na budowę przed zawarciem związku małżeńskiego. To jest majątek odrębny narzeczonego. I w żadnym wypadku nie będzie podlegał podziałowi między małżonkami.
Tak reguluje to Kodeks rodzinny i opiekuńczy:
„Art. 31. § 1. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
§ 2. Do majątku wspólnego należą w szczególności:
1) pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków,
2) dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków,
3) środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków.
Z dniem zawarcia związku małżeńskiego powstanie między młodymi wspólność ustawowa. Przedmioty nabyte przed powstaniem tej wspólności – a więc przed ślubem – stanowią majątek odrębny tego małżonka, który to zakupił, czy poniósł nakłady – np. na budowę.
Zobacz również: Zakup działki przed ślubem
Istotne jest, aby narzeczony nigdy nie rozszerzył wspólności ustawowej o ten składnik majątku, czyli w jakikolwiek sposób nie dopisał swojej „drugiej połówki – żony” do tej własności – czy to umową o rozszerzeniu wspólności, czy darowizną.
Jeśli tego nie zrobi, obecnej narzeczonej po ślubie jej będzie przysługiwać prawo rozliczenia nakładów poczynionych w trakcie trwania małżeństwa, jeśli zostaną poczynione z majątku wspólnego – przy czym proszę pamiętać, że zarobki narzeczonego po ślubie stają się majątkiem wspólnym Inaczej niż umową – intercyzą – nie da się tego wyłączyć. Chyba że narzeczony posiadać będzie jeszcze oszczędności sprzed zawarcia związku lub darowizny od rodziny – wówczas to nadal będzie jego majątek odrębny. Jeśli dokończy budowę z tych środków, to nie ma szans, aby narzeczona – żona w przyszłości, w razie rozwodu, mogła żądać jakichkolwiek roszczeń z tytułu nieruchomości.
Ważne także, aby posiadał dowody np. na stan konta, oszczędności w dniu zawarcia związku małżeńskiego. Aby wykazać, iż z oszczędności dokończył inwestycję.
Każda złotówka zarobiona, odłożona w trakcie trwania małżeństwa stanowi majątek wspólny.
Zobacz również: Budowanie domu dla dzieci
Zastanawiasz się czy w razie rozwodu współmałżonek będzie miał prawo do domu który wybudowałeś przed ślubem, a w którym mieszkacie wspólnie od kilku lat? Czy dom wszedł do majątku wspólnego? Masz wątpliwości i chcesz poradzić się prawnika? Opisz nam swój problem i zadaj pytania wypełniając formularz poniżej ▼▼▼.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
Zapytaj prawnika