Prawa do domu wybudowanego na działce małżonka przed ślubem

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2017-12-15

Dom, w którym mieszkam z małżonkiem i dzieckiem, został postawiony na gruncie, który mój mąż otrzymał w darowiźnie od swoich rodziców, zanim jeszcze byliśmy małżeństwem, i budowa domu również zaczęła się w tym okresie. Na pewnym etapie budowy wzięliśmy ślub i kredyt na dokończenie budowy domu. Wprowadziliśmy się 4 lata temu, a małżonek nadal mnie nie zameldował. Dlatego chciałabym się dowiedzieć, jakie mam prawa do tej nieruchomości w razie rozwodu i jak wyglądałby podział majątku. W jaki sposób mogę uregulować kwestie zameldowania?

Artykuł 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego stanowi:

§ 1. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

§ 2. Do majątku wspólnego należą w szczególności:

1) pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków;

2) dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków;

3) środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków;

4) kwoty składek zewidencjonowanych na subkoncie, o którym mowa w art. 40a ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 121, z późn. zm.).”

Do majątku wspólnego należą przedmioty majątkowe nabyte zarówno przez oboje małżonków, jak i przez jedno z nich. Dla przynależności przedmiotu majątkowego do majątku wspólnego zatem nie ma znaczenia, czy stroną czynności prawnej, której skutkiem jest nabycie przedmiotu majątkowego, są oboje małżonkowie, czy jedno z nich.

Zasadą jest, że do majątku wspólnego należą przedmioty majątkowe nabyte ze środków pochodzących z majątku wspólnego. Wyjątkiem są dochody z majątku osobistego każdego z małżonków (art. 31 § 2 pkt 2), a także przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego każdego z małżonków, gdy przepis szczególny tak stanowi (art. 33 pkt 10).

Nieruchomość stanowi wyłącznie własność męża. Zgodnie z podstawową zasadą prawa cywilnego własność rozciąga się na nieruchomość i wszystko, co jest trwale z nią związane. Stąd też dom stanowić będzie wyłącznie jego własność.

W razie podziału majątku ma Pani prawo dochodzić zwrotu nakładów. Dotyczy to zarówno nakładów z majątku osobistego na majątek osobisty, jak też nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty męża. Wszelkie prace remontowe związane z budową czy modernizacją domu stanowić będą nakład w zależności od źródła finansowania: z majątku osobistego lub majątku wspólnego. Oczywiście nakłady będzie Pani musiała udowodnić. Same faktury mogą być niewystarczające. Konieczne jest więc wykazanie, iż posiadała Pani środki (majątek osobisty) i fakt finansowania z tego źródła. Dowodami mogą być wyciągi bankowe, potwierdzenia przelewów, zeznania świadków, ale oczywiście i faktury. Jeżeli chodzi o nakłady z majątku wspólnego (tj. z wynagrodzeń za pracę , umów cywilnoprawnych), to wówczas mąż będzie musiał wykazać (w razie zaprzeczenia), iż pochodzą one z innych źródeł.

Do założenia ewentualnej sprawy konieczne będzie przedstawienie dokumentacji, takich jak np.: wyrok rozwodowy, akt własności, faktury zakupowe czy inne rachunki potwierdzających fakt dokonania remontów i budowy. Można posiłkować się zeznaniami świadków.

Odpowiadając na ostatnie pytanie, jeśli stale zamieszkuje Pani we wspomnianym domu, ale mąż nie chce Pani zameldować, proszę udać się do urzędu miasta i złożyć wniosek o zameldowanie. Meldunek jest aktem administracyjnym potwierdzającym fakt zamieszkiwania osoby w lokalu. Z tytułu zameldowania nie wynikają żadne uprawnienia do nieruchomości. Brak zameldowania stanowi jednak wykroczenie.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Podobne materiały

Spłata z nakładów na mieszkanie byłego męża

Od pół roku jestem po rozwodzie. Rozwód nastąpił bez orzekania o winie. W dniu zawarcia związku małżeńskiego (20 lat temu) były mąż miał wpłacone pieniądze na zakup mieszkania. Klucze do mieszkania otrzymaliśmy rok później. Wspólnie je urządzaliśmy i remontowaliśmy. Oboje zawsze mieliśmy pracę. Przed rozwodem mąż nakazał mi odręcznie napisać (bez potwierdzenia notarialnego), że nie będę wnosić roszczeń co do tego mieszkania. Obecnie mieszkam z dziećmi w mieszkaniu, za które spłacam kredyt. Czy mam prawo starać się o spłatę należnej mi części mieszkania, które wspólnie zamieszkiwaliśmy? Mąż twierdzi, że nic mi się nie należy. Dodam, że mieszkanie zostało oddane do użytku w stanie surowym, kosztowało wtedy ok. 32 tys. zł, a wspólnymi siłami przez lata włożyliśmy w nie dużo, dużo więcej.

 

Odzyskanie pieniędzy od byłej żony

Po rozwodzie była żona zobowiązała się do spłaty mojego wkładu w jej mieszkanie i samochód, który razem kupiliśmy. Mam dowody przelewów na remont i zakup samochodu. Niestety nic mi nie zwróciła. Jakie mam szanse na odzyskanie tych pieniędzy?

Zakład mechaniczny męża a podział majątku

W 2005 r. zawarliśmy z mężem umowę o rozdzielności majątkowej. Rozwód nastąpił w 2010 r., obecnie trwa podział majątku. w międzyczasie mąż bez porozumienia ze mną wymienił część maszyn w zakładzie mechanicznym i sprzedał samochód. Wyłącznie on korzystał z zakładu i zarabiał pieniądze. Ja nie miałam tam wstępu. Czego mogę się domagać przy podziale majątku?

Czy komornik zajmie wspólne mieszkanie za długi męża?

Jesteśmy małżeństwem od 12 lat. Naszym wspólnym majątkiem jest mieszkanie własnościowe nabyte rok po ślubie oraz samochód osobowy. Mój mąż pracuje jako przedstawiciel handlowy w firmie produkującej maszyny. W ubiegłym roku narobił długów, przyjął od klientów zaliczki na maszyny i nie wpłacił ich na konto firmy. Poza tym na trzy maszyny wydane klientom z zakładu pracodawcy wystawił faktury sprzedaży na własną firmę i po otrzymaniu pieniędzy na swoje konto nie zwrócił ich pracodawcy. Pieniądze przepadły. Mąż w dalszym ciągu pracuje w tej firmie i chce spłacić dług, ale chodzi o kwotę rzędu 250 tys. zł, a on zarabia miesięcznie niecałe 2 tys. Czy po zapadnięciu wyroku sądowego, do czego na pewno dojdzie, komornik będzie mógł zająć nam mieszkanie? Czy jest szansa uchronienia przed zajęciem naszego dachu nad głową? Mam świadomość, że nie otrzymamy tak wysokiego kredytu, aby spłacić dług.

Podział pieniędzy ze sprzedaży samochodu po rozwodzie

Mój mąż jest po rozwodzie. Jego była żona figuruje jako współwłaściciel auta. Jednak nie dokładała się do składek ubezpieczenia ani jego utrzymania. Teraz, przy sprzedaży pojazdu żąda połowy jego wartości. Zaznaczę, że roczna składka OC wynosi 1000 zł, a nie są razem już 3 lata. Czy faktycznie mąż ma jej wypłacić połowę kwoty? A co z kosztami, czy jest szansa je od niej wyegzekwować?

Prawo do garaży męża po rozwodzie

Jestem właścicielem domu i działki, które odziedziczyłem po rodzicach, zanim się ożeniłem. Po ślubie na działce wybudowałem garaże, które wynajmuję. Czy po rozwodzie żona ma prawo do garaży męża? Dodam, że żona od ślubu nie pracuje, wszystkie nakłady poniósł mąż.

Rozwód bez orzekania o winie a wspólnie mieszkanie własnościowe

Mój mąż składa pozew o rozwód bez orzekania o winie, na co wyrażam zgodę. Posiadamy wspólnie mieszkanie własnościowe. Chciałabym, żeby swoją część przepisał na mnie. Mąż jest gotów to zrobić. Zatem jakie byłyby koszty takiego rozwiązania? Czy lepiej przeprowadzić podział majątku, czy zawrzeć umowę darowizny?

Prawo żony do mieszkania otrzymanego przed ślubem

W 2010 r. otrzymałem aktem notarialnym darowiznę w postaci mieszkania własnościowego w bloku, czyli przed ślubem. W 2012 r. się ożeniłem. Czy w tej sytuacji moja żona ma prawo do tego mieszkania teraz? Czy w trakcie rozwodu i po rozwodzie ma prawo do mojego mieszkania i czy będę musiał ją spłacić?


Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »