Intercyza a zakup działki i budowa domu na kredyt

Intercyza – umowa majątkowa małżeńska, co do kogo należy?

Ustawowy ustrój majątkowy między małżonkami może ulec zniesieniu lub ograniczeniu na skutek zawartej między nimi umowy (art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego; dalej „K.r.o.”), na skutek orzeczenia sądu (art. 52 § 1 K.r.o.) albo z mocy prawa np. ubezwłasnowolnienia jednego z małżonków (art. 53 K.r.o.). Zarówno w wypadku umownego wyłączenia wspólności ustawowej w czasie trwania małżeństwa, jak i w przypadku zniesienia tej wspólności przez sąd bądź w przypadku ustania małżeństwa między małżonkami (byłymi małżonkami) ustaje wspólność ustawowa, a do majątku, który był nią objęty, stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Natomiast w myśl art. 50¹ Kodeksu – w razie ustania wspólności, udziały małżonków są równe, chyba że umowa majątkowa małżeńska stanowi inaczej. Z przywołanych przepisów wynika zatem, że z chwilą ustania wspólności majątkowej między małżonkami współwłasność łączna zostaje zastąpiona przez współwłasność w częściach ułamkowych.

Darowizna udziału w nieruchomości na rzecz małżonka

Faktycznie nieruchomość stanowi składnik majątku osobistego męża. Może on natomiast dokonać darowizny udziału w tejże nieruchomości na Pani rzecz. Kwestia stosunku prawnego między bankiem a mężem nie ma wpływu na prawo własności nieruchomości. Oczywiście możecie Państwo spróbować aneksować umowę z bankiem, ale nie ma to żadnego znaczenia. Istotne jest przeniesienie udziału na Panią. Spłaty kredytu może Pani dokonywać ze swojego rachunku na rachunek banku (w porozumieniu z mężem).

W razie rozwodu w żaden sposób nie udowodni Pani faktu, iż nieruchomość miała stanowić wspólną własność . Nieruchomość stanowi wyłącznie własność męża. Natomiast Pani miałaby prawo do rozliczenia nakładów z majątku osobistego na majątek osobisty męża w postaci nakładu na budowę domu.

Oczywiste jest, iż rozwiązaniem najkorzystniejszym jest darowizna udziału nieruchomości na Pani rzecz. Każde odmienne działania są karkołomne pod względem prawnym, a nadto pociągałyby za sobą znaczne środki finansowe.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59