Kategoria: Podział majątku
Baner RODO

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem majątku?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Dopisanie żony do własnego mieszkania

Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2018-08-03

Jestem właścicielem mieszkania zakupionego przeze mnie przed ślubem na kredyt (kredyt wyłącznie na mnie). Wkład własny stanowiła darowizna pieniężna od moich rodziców (spisana stosowna umowa). Planuję rozszerzyć współwłasność mieszkania na żonę przez dopisanie jej do niego. W związku z tym mam dwa pytania. Czy po ewentualnym rozwodzie pieniądze z darowizny (wkład własny) wejdą do majątku podlegającemu podziałowi? Czy wartość niespłaconego kredytu automatycznie będzie odejmowana od kwoty pieniędzy do podziału pomiędzy byłych małżonków (czy nie będzie przypadku, że aby zatrzymać mieszkanie, muszę spłacić połowę jego wartości i dodatkowo zostanę z pozostałą częścią kredytu hipotecznego do spłaty)?

Tomasz Krupiński

»Wybrane opinie klientów

Witam serdecznie Bardzo dziękuję za przygotowanie pisma. Jestem bardzo zadowolona z jasnego zakomunikowania mojego problemu zaskoczyło mnie , że z takich szczątkowych moich informacji wyszło pismo oddające rzetelny obraz stanu faktycznego , a o to mi chodziło. Jak się sprawa potoczy poinformuję niezwłocznie. Życzę wszelkiej pomyślności. Pozdrawiam cały zespół a szczególnie prawnika, który przygotował pismo.
Ramona, informatyk, 32 lata
Bardzo dziękuję za poradę, pomoc otrzymałam bardzo szybko i fachowo. 
Anna
Jak zwykle super wnikliwie i profesjonalnie!A co najważniejsze z cierpliwością dla moich licznych pytań dodatkowych.Serdecznie polecam!
Adam, 35 lat
Możliwość skorzystania z szybkiej i bardzo wyczerpującej (jak się później okazło) odpowiedzi przez internet na nurtujące mnie zagadnienie prawne, bez wychodzenia z domu bez zbędnych formalności, bez głupich i dodatkowyc pytań. BARDZO DZIĘKUJĘ I PILECAM PAŃSTWA SERWIS.
Mikołaj, 44 lata
Goraco polecam. Udzielono mi szybko wyczerpujacej i konkretnej porady za umiarkowana cene.
Katarzyna
 Na wszystko co potrzebowałam uzyskałam rzetelna odpowiedź dziękuje za poradę pierwszy raz korzystałam z takiej możliwości w razie potrzeby znowu skorzystam 
Lucyna
Porada prawna, którą otrzymałem od Pani Wioletty Dyl, jest bardzo szczegółowa i jasna. Dokładnie rozwiała moje wątpliwości.
Janusz, inżynier, przedsiębiorca, 64 lata
Dostałam wyczerpującą odpowiedź na piątkę. Jestem bardzo wdzięczna. Serdecznie pozdrawiam i dziękuję
Danuta, geodeta i opiekun, 58 lat
Bardzo fachowa porada! Prawnik wykazał się dużą wiedzą i wnikliwością. Odpowiedział precyzyjnie również na pytania dodatkowe.
Adam, freelancer, 36 lat
Z góry bardzo dziękuję za porady Firma godna zaufania i polecenia
Mariusz
Dziękujemy za świetną i rzeczową poradę prawną z zakresu prawa autorskiego otrzymaną od Pani Wioletty Dyl. 
Tomasz
Szybka, kompetentna i rzetelna odpowiedź, a także bezproblemowe uszczegółowienie rozwiązania wraz z niemal natychmiastowymi odpowiedziami na pytania dodatkowe.
Marzena
Bardzo dziękuję za szybką poradę, bardzo pomocną.
Zosia
Dziękuję bardzo za szybką odpowiedź

Hanna, specjalista w banku, 59 lat
Dziekuje za odpowiedz. Wyslalam ja mojemu mezowi . Mozliwe ze bendzie mial dalsze pytania w tej sprawie.Janina Masternak
Janina
Opinia szybka, rzetelna i wyczerpujaca. Jestem jaknajbardziej zadowolony z uslugi. Dziekuje.
Bartek
Witam Jestem zadowolony z udzielonych mi przez Państwa porad okazały się bardzo rzeczowe i pomocne. Więc mogę Was polecić bo naprawdę warto !!!!! I w przyszłości w razie potrzeby na pewno skorzystam z Waszej pomocy. 
Szymon
Dziękuję za pomoc, dzięki informacji udało mi się pozytywnie zakończyć sprawę.
Maria
Jestem bardzo zadowolony, będę polecał taką formę kontaktu z prawnikiem .
Wojciech, 61 lat, Operator
 Pierwszy raz skorzystałam z Państwa usług przypadkowo. Otrzymałam wyczerpującą i szybką odpowiedź, która pomogła w rozwiązaniu moich problemów. Kiedy znalazłam się znów w niekomfortowej sytuacji, nie wahałam się z podjęciem decyzji kogo prosić o wyjaśnienia. 
Barbara
Fachowa i przydatna wypowiedź bardzo mi to pomogło
Stanisław, emeryt, 65 lat
to moja druga porada i w pełni jestem zadowolony, krótko na temat  bez owijania...
Tadeusz, 50 lat, elektonik
Witam ! Porada prawna była rzeczowa i jasna i na pewno będę się nią sugerować w postępowaniu ww sprawy. Sprawa jest w toku . Jeżeli zajdzie taka potrzeba na pewno skorzystam z dalszych porad prawnych. 
Anna
Pomimo trudnego zagadnienia uzyskałem wyczerpującą odpowiedź. Serwis godny polecenia
Damian
Profesjonalne podejscie do sprawy.Jesli chodzi o pomoc do wali z ZUS polecam.Otrzymalem wszystkie niezbedne informacje dotyczace przejscia na wczesniejsza emeryture.Dziekuje
Ryszard, 56 lat, rybak morski
Kompetentne i wyczerpujące przedstawienie wykładni prawa. 
Danuta
Uważam, że porada kompleksowo ujmuje zagadnienie odwołania , momentami nawet wychodząc poza zakres pytania co jednak pozwoli mi na lepsze przygotowanie pisma.
Józef, księgowy, 61 lat
Bardzo bardzo dziękuje już teraz wiem co mam zrobić
Zofia, ekonomista, 65 lat
Odpowiedzi są bardzo precyzyjne i czytelne.
Artur
Dziękujemy za opinie - przeanalizowanie dokumentów. Z naszego punktu widzenia, przedstawione uwagi były bardzo pomocne.
Piotr

Z relacji, którą Pan przedstawia wynika, iż jest Pan właścicielem mieszkania zakupionego przez Pana przed ślubem, na którego zakup zaciągnął Pan kredyt na swoją osobę. Wkład własny stanowiła zaś darowizna od Pana rodziców.


Darowizna dokonana na rzecz jednego z małżonków stanowi jego majątek odrębny, a więc po rozwodzie nie będzie podlegała podziałowi. Jeśli darczyńca chce, aby darowizna  wchodziła w skład majątku wspólnego małżonków, musi być to wyraźnie wskazane w umowie darowizny.


W opisywanej przez Pana sytuacji przedmiot darowizny, który otrzymał Pan przed zawarciem związku małżeńskiego, stanowi Pana osobisty majątek, a więc jest to część masy majątkowej, którą może tylko Pan wyłącznie dysponować. Jeżeli w umowie darowizny nie zaznaczono, że przedmiot darowizny wejdzie w skład majątku wspólnego małżonków, to będzie on majątkiem osobistym obdarowanego małżonka i w przypadku rozwodu nie ulega podziałowi. Przedmiotem darowizny mogą być wszystkie prawa majątkowe np. prawo własności, udział we współwłasności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo suma pieniężna.

Przedmiotową darowiznę przeznaczył Pan na wkład własny lokalu, który też należał do wyłącznie do Pana jako majątek kawalerski. Skonsumowana więc wyraźnie została na poczet Pana mieszkania, stąd rozszerzenie wspólności na ten lokal spowoduje też rozszerzenie na nakłady na ten lokal. To jest moje stanowisko, chyba że wyraźnie Pan to zaznaczy w umowie notarialnej rozszerzającej wspólność majątkową.

Pan spłaca kredyt z majątku wspólnego (m.in. Pana zarobków uzyskanych w trakcie trwania małżeństwa). Pana żona więc w razie podziału majątku mogłaby żądać zwrotu połowy tej kwoty jako nakładu z majątku wspólnego na majątek osobisty Pana (nieruchomość na ten czas należąca wyłącznie do Pana).

Podstawą takich rozliczeń byłby art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

„§ 1. Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności.
§ 2. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny.
§ 3. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy dług jednego z małżonków został zaspokojony z majątku wspólnego”.

Jeżeli więc rozszerzy Pan wspólność na przedmiotową nieruchomość, to moim zdaniem obejmie ona także wszelkie nakłady przez tym rozszerzeniem poniesione na tą nieruchomość, chyba że inaczej Pan postanowi.

Wartość niespłaconego kredytu automatycznie będzie odejmowana od kwoty pieniędzy do podziału pomiędzy byłych małżonków. Sąd bowiem w razie podziału majątku, przyznając np. Panu nieruchomość, odejmie od wartości rynkowej nieruchomości kwoty pozostałego do spłaty kredytu i zobowiąże Pana do spłaty tego kredytu do banku. Np. nieruchomość warta 200 tys. zł, kredyt pozostały do spłaty 100 tys. zł. Sąd, przyznając nieruchomość Panu, nakaże Panu spłacić resztę kredytu oraz spłacić małżonce 50 tys. zł - (200 - 100): 2 = 50.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem majątku?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Walka o przejęcie nieruchomości i spłacenie męża

W 2000 r. wzięłam ślub. Dostaliśmy od rodziców działkę i wybudowaliśmy dom. W 2011 r. doszło do rozwodu. Od tej pory dom zamieszkuje tylko mój były mąż i sprowadza tam sporo krewnych. Ja mieszkam z synem za granicą. Czy przez niezamieszkiwanie w domu mogę stracić do niego prawo po 5 latach? Czy mogę walczyć o przejęcie nieruchomości i spłacenie męża – jak się za to zabrać? Bardzo chcę wrócić do kraju i ustatkować się z synem, a wiem, że mąż będzie mi to utrudniał. Dodam, że dom wybudowaliśmy na kredyt (wciąż spłacany).

Roszczenia byłej żony wobec firmy męża

W trakcie trwania mojego małżeństwa z bratem założyłem spółkę cywilną. W umowie spółki jako wkład wniosłem samochód ciężarowy (który kupiłem jeszcze przed ślubem) i pracę własną. Po 15 latach rozwiodłem się z żoną. Spółka z bratem istnieje nadal. Firma się rozwinęła, zakupiła nieruchomości oraz maszyny. Ożeniłem się po raz drugi. Była żona założyła sprawę o podział majątku i domaga się majątku z zakładu. Czy przy podziale majątku sąd będzie brał pod uwagę wartość firmy – nieruchomości oraz środki ruchome (na pierwszej rozprawie pojednawczej sędzia stwierdził, że będzie musiał powołać rzeczoznawcę)? Czy tylko weźmie pod uwagę moje dochody z firmy uzyskane w latach małżeństwa z pierwszą żoną?

Jak dokonać podziału majątku - dom na kredyt wybudowany na ziemi żony

Jesteśmy małżeństwem od 9 lat. 5 lat temu w darowiźnie od swojej mamy moja żona dostała 3 hektary ziemi. W zieliśmy wspólny kredyt, wybudowaliśmy dom, do księgi wieczystej wprowadzono zapis banku o zabezpieczeniu kredytu. Niestety małżeństwo się rozpadło, jak dowiedziałem się wcześniej – dom wybudowany na ziemi żony stanowi jej własność. I może pytanie brzmi jak dokonać podziału majątku? Żona domu sprzedawać nie chce, sama ma za małe zarobki, by wziąć kredyt na siebie, ani nie może wziąć go z kimś innym. Wpadła na pomysł sprzedaży 2 hektarów ziemi, zmniejszenia zadłużenia uzyskaną kwotą i wzięcia reszty kredytu na siebie. Tylko chce już teraz złożyć pozew rozwodowy, wydzielić działkę i sprzedać ją w przyszłym roku, no i załatwiać w banku resztę formalności. I tu moje pytanie – czy z punktu widzenia prawa rozwód w tym momencie (wiadomo, że to również potrwa) coś w mojej kiepskiej sytuacji zmienia, czy czekać z rozwodem do momentu załatwienia wszystkiego? Niestety w całej tej sytuacji niewiele mogę zrobić.

Odliczenie darowizny i nakładu pracy przy podziale majątku

Rozwodzę się. Otrzymałem działkę jako darowiznę od rodziców i na niej powstał wspólny dom (wiem, że był mój). Jednak rozszerzyłem wspólność majątkową o tę nieruchomość i żona stała się współwłaścicielem. Czy przy podziale majątku mogę nadal odliczyć koszt samej darowizny działki od wspólnej nieruchomości? Dodam, że mój ojciec budował cały dom sam, czy mogę też odliczyć jego nakład pracy?

Działka kupiona przed małżeństwem i budowa domu a podział majątku

Syn nabył działkę budowlaną jako kawaler i jako kawaler rozpoczął budowę. W momencie zawierania związku małżeńskiego dom był w stanie surowym. Potem wspólnie wzięli kredyt i dokończyli budowę. Czy fakt, ze syn kupił działkę, będąc kawalerem (i jest jedynym właścicielem gruntu), ma wpływ (i jakie konsekwencje) przy ewentualnym podziale majątku?



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »

0.082016944885254 sek.