Kredyt hipoteczny, mieszkanie żony, wspólny majątek, a rozliczenia w razie rozwodu

Wspólność ustawowa i majątek osobisty

Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami wspólność ustawowa obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub jednego z nich. Do majątku wspólnego wchodzą m.in. wynagrodzenia, dochody z majątku osobistego, czy środki zgromadzone w funduszach emerytalnych.

Z kolei art. 33 K.r.o. wymienia, co stanowi majątek osobisty, m.in. przedmioty nabyte przed zawarciem małżeństwa, spadki, darowizny czy rzeczy nabyte w zamian za składniki majątku osobistego (tzw. surogacja).

Znaczenie wkładu własnego

Jeżeli mieszkanie zostało kupione w całości za środki pochodzące ze sprzedaży mieszkania nabytego przed ślubem, to z mocy art. 33 pkt 10 K.r.o. nowe mieszkanie powinno wejść do majątku osobistego. Jeśli jednak cena nowej nieruchomości przewyższała wartość sprzedanego mieszkania, to część finansowana wspólnie staje się majątkiem wspólnym. W takim przypadku można przy podziale majątku żądać zwrotu nakładów z majątku osobistego na wspólny – co przewiduje art. 45 K.r.o.

Możliwości umowne

Art. 47 § 1 K.r.o. przewiduje możliwość zawarcia intercyzy, która może ograniczyć, rozszerzyć lub ustanowić rozdzielność majątkową. Rozszerzenie wspólności ma jednak swoje granice (art. 49 K.r.o.), np. nie obejmuje spadków, darowizn czy praw osobistych.

Takie rozwiązanie pozwala małżonkom lepiej zabezpieczyć swoje interesy i uregulować kwestię wkładów finansowych, jeżeli chcą uniknąć późniejszych sporów.

Dochody z mieszkania żony a kredyt

Spłacanie wspólnego kredytu z czynszu najmu mieszkania żony nie wpływa na stosunki własnościowe. Dochody z najmu mieszkania stanowiącego jej majątek osobisty, zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, wchodzą do majątku wspólnego jako pożytki cywilne. Oznacza to, że niezależnie od tego, iż czynsz pochodzi z mieszkania żony, środki te traktowane są jako majątek wspólny i nie dają jej dodatkowych uprawnień do nowego mieszkania.