Zasady korzystania z domu w trakcie sprawy rozwodowej

Zgoda właściciela na pomieszkiwanie w domu

Sytuacja jest faktycznie trudna, jednak jeżeli osoby te stale tam nie zamieszkują, a faktycznie są gośćmi i nie możemy mówić o ich stałym zamieszkiwaniu, to wzywanie policji czy też inne roszczenia w przedmiocie naruszenia prawa własności nie będą zasadne.

Inaczej sytuacja będzie wyglądała, gdy będziemy mówić o użyczeniu nieruchomości dla partnera żony, który tam pomieszkuje. Aby obecny partner mógł zamieszkiwać w Pana nieruchomości stanowiącej współwłasność Pana i Pana żony, konieczna jest Pana zgoda.

W przypadku braku Pana zgody partner żony obowiązany jest do wyprowadzenia się. W przypadku stawiania oporu konieczna będzie jego eksmisja, a więc droga sądowa. Jeżeli partner nie awanturuje się, nie narusza w inny sposób spokojnego zamieszkiwania w nieruchomości – to wzywanie policji nie jest zasadne, bowiem ewentualnych roszczeń powinien Pan dochodzić na drodze cywilnej.

Zgodnie bowiem z treścią art. 206 Kodeksu cywilnego „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli”.

Zgodnie natomiast z treścią art. 199 do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Czynność przekraczająca zarząd

Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu Kodeks zalicza expressis verbis jedynie rozporządzanie rzeczą wspólną, a zatem jej zbycie, obciążenie, dokonanie czynności zobowiązującej odnoszącej się do całej rzeczy (np. najem, dzierżawa). Zakres zwykłego zarządu zależy od rodzaju rzeczy i innych okoliczności, np. wpływu czynności na całokształt stosunków związanych z rzeczą. Dlatego ta sama czynność może mieścić się w granicach zarządu jedną rzeczą, a przekraczać je w odniesieniu do innej rzeczy, a nawet, w zależności od okoliczności, w odniesieniu do tej samej rzeczy, ale w różnym czasie. Przykładowo wydzierżawienie nieruchomości jest z reguły czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu (por. wyr. SN z 3.2.1964 r., sygn. akt III CR 192/62).

Użyczenie nieruchomości

Mając na uwadze powyższe, aby dokonać użyczenia nieruchomości, co dzieje się w Państwa przypadku na rzecz partnera żony, bowiem zamieszkuje on w nieruchomości, konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a więc Pana i żony. W obecnej natomiast sytuacji proszę wysłać do partnera byłej żony wezwanie do opuszczenia nieruchomości, w przypadku braku zgody konieczne będzie postępowanie o eksmisję kochanka.