Zadłużone mieszkanie a odpowiedzialność konkubenta za długi

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2018-04-18

Mieszkam z konkubiną od trzech lat. To mieszkanie było wcześniej zadłużone, w tej chwili jest do zapłaty 18 tys. zł. Nie układa się nam, czy jeżeli się wyprowadzę, będę musiał za to płacić?

Polski ustawodawca nie reguluje kwestii ustrojów majątkowych konkubentów. Nie oznacza to jednak, że nie odpowiada Pan lub może nie odpowiadać za długi związane z zamieszkiwaniem z partnerką. Kwestia ta wynika z faktu, z jakim tytułem prawnym do lokalu mamy do czynienia. Zgodnie bowiem z treścią art. 6881 Kodeksu cywilnego (K.c.):

§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

§ 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.”

Za zapłatę czynszu i innych opłat związanych z najmem lokalu mieszkalnego solidarnie z najemcą odpowiadają także osoby pełnoletnie stale z nim zamieszkujące. Ich odpowiedzialność ogranicza się jednak tylko do czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania w najętym lokalu. Chodzi tu o osoby, które nie są współnajemcami lokalu, ale stale zamieszkują w najętym lokalu. Stale zamieszkują z najemcą osoby, dla których w najętym lokalu znajduje się centrum aktywności życiowej.

Najemca zatem i wymienione osoby stają się z mocy ustawy dłużnikami solidarnymi względem wynajmującego i ma on swobodny wybór w żądaniu całości lub części świadczenia od wszystkich łącznie, od niektórych z nich lub od każdego z osobna (art. 366 § 1 K.c.). Przepis ten ma na celu ochronę interesów wynajmującego, ułatwia bowiem realizację wierzytelności i zmniejsza ryzyko nieściągalności.

Podobne rozwiązania znajdziemy w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z treścią art. 4 pkt. 6 tejże ustawy:

„6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

61. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.”

Nowela grudniowa z 2002 r. i nowela czerwcowa z 2005 r. poszerzyły krąg osób odpowiedzialnych (solidarnie) wraz z członkami spółdzielni i uprawnionymi osobami niebędącymi członkami za wnoszenie opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2, 4 i 5 ustawy. Tymi osobami są stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, niezależnie od rodzaju więzi prawnej wiążącej je z członkiem. Zarazem jednak ich odpowiedzialność ogranicza się do okresu stałego zamieszkania lub faktycznego korzystania z lokalu (art. 4 ust. 6 ustawy). Obowiązek ten nie dotyczy pełnoletnich zstępnych (dzieci, wnuków) pozostających na utrzymaniu osób uprawnionych do lokalu.

Nie odpowiada Pan jedynie za długi związane z zamieszkiwaniem w lokalu stanowiącym własność konkubiny (chodzi oczywiście o odpowiedzialność wobec wspólnoty mieszkaniowej).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>



Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »