Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem majątku?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wspólne mieszkanie w kredycie

Autor: Wioletta Dyl • Opublikowane: 2015-05-02

Mam wspólne mieszkanie z byłym mężem, wspólną własność zatwierdzoną aktem notarialnym (rozdzielność majątkowa). Mieszkanie kupione zostało pięć lat temu na kredyt. Raty spłacam od początku samodzielnie, schodzą z mojego konta. Były mąż nigdy nie zapłacił żadnej raty. Chciałam się dowiedzieć, jakie mamy oboje prawa do pieniędzy ze sprzedaży mieszkania. Czy mogę dochodzić zwrotu połowy wpłaconych rat? Jak wyglądałaby sytuacja prawnie, gdyby doszło do sprzedaży mieszkania? Czy dobrze myślę, że w momencie sprzedaży spłacamy pozostałą do spłaty część kredytu, to, co zostanie, dzielimy z eksmałżonkiem na pół, przy czym małżonek jest mi jeszcze winien połowę wpłat ratalnych plus odsetki?

Wioletta Dyl

»Wybrane opinie klientów

Po raz kolejny korzystam z porad na tym portalu. Jak zwykle jestem zadowolona. Cierpliwość i jeszcze raz cierpliwość do klienta. Pozdrawiam caly zespół.
Dorota
Odpowiedź fachowa, konkretna, na temat. Bez zbędnych prawniczych ozdobników trudnych do zrozumienia.
Urszula, 54 lata
Szybkość odpowiedzi i możliwość pytań dodatkowych
Bogumiła, 60 lat, Specjalista
Szybko i profesjonalnie
Ewa, 49 lat, Księgowa
Profesjonalnie, zrozumiale i szybko. 
Ryszard, inżynier, 80 lat
Fachowa i szybka pomoc, jeśli kiedykolwiek jeszcze będę miał konieczność skorzystania z porady prawnej na pewno skieruję się do serwisu eporady24 Już zdążyłem polecić eporady kilku znajomym.
Adrian
Odpowiedź bardzo mi pomogła. Była wnikliwa i wyczerpująca. 
Ewa
Bardzo dobrze rozwinięta odpowiedź na pytanie główne oraz dodatkowe. Dodatkowe informacje związane z prowadzoną sprawą wynikające z przepisów prawnych. 
Sławek
Szybkość, uprzejmość i precyzja merytoryczna odpowiedzi
Wojciech, 70 lat, Konsultant językowy
Dziękuję za bardzo szybką i wyczerpującą odpowiedź na moje pytanie, oraz na wątpliwości dodatkowe.Chętnie skorzystam ponownie w razie potrzeby. Można tu liczyć na pomoc prawną bez wychodzenia z domu. Polecam
Teresa
Dziękuję za wyjaśnienia. Szybko i wyczerpująco. Oczekiwania spełnione w 100%
Rafał
Szybko, sprawnie i cena ok
Joanna
Uzyskałem jasne i wyczerpujące odpowiedzi do pytania głównego jak i dodatkowego.
Sławomir
Jestem bardzo zadowolona z usługi. Odpowiedź wyczerpująca i bez zbędnego \"bełkotu\". Nie wychodząc z domu i nie tracąc czasu na umawianie się i dojazd otrzymałam poradę prawną.
Kasia, kasjer-dysponent, 30 lat
Rzetelna odpowiedź na pytanie w dość krótkim czasie z możliwością dopytywania nawet po kilku tygodniach - bardzo wygodna opcja. Polecam!
Karina, 45 lat
Bardzo dziękuję. Odpowiedź wystarczająca i rzeczowa.
Czesław
Bardzo szybko i profesjonalnie
Tomasz
Korzystam w waszych porad od lat i polecam każdemu, kto potrzebuje porady prawnej. Co najmniej 4 osoby korzystają z waszych porad z mojego polecenia.
Aleksandra
Uzyskałem wszystkie niezbędne mi informacje
Wiesław
Dziękuję za szybką i profesjonalną odpowiedź.
Renata
Szybkość odpowiedzi oraz wycena usługi
Mirosław, 65 lat, inzynier mechanik
Dziękuję bardzo. Odpowiedź była bardzo pomocna.
Ewka
Dziękuję za szybką, konkretną odpowiedź, bardzo mi pomogła.
Tomasz
Bardzo dziękuję za pisma i wyczerpujące odpowiedzi Panu Markowi Goli, bardzo mi pomógł, doradził i wszystko potoczyło się tak jak mówił. Po prostu majstersztyk. 
Marzena, działalność gospodarcza, 34 lata
Konkretne i bardzo fachowe porady.
Beata, 50 lat
Opinia rozczarowująca, jeśli chodzi o prawo, ale w myśl zasady \"nie zabijaj posłańca\" nie mogę mieć o to pretensji do osoby, która moją sprawa się zajęła. Rzetelnie i całkowicie wytłumaczone wszelkie tematy, jakie poruszyłem, tak więc wątpliwości, co do dalszych kroków nie mam. Szybkość odpowiedzi, a także szczegółowe wytłumaczenie sprawy są w pełni profesjonalne. Dziękuję
Patryk, 35 lat, Automatyk
Dziękuję za zrozumienie i profesjonalizm
Maria, 65 lat
Jesteście solidni i rzetelni.
Barbara, nauczyciel
Jestem bardzo zadowolona z kontaktu z prawnikiem z tej strony internetowej. Otrzymałam poradę fachowa, klarowna i mogłam zadawać dodatkowe pytania oraz załączać kopię dokumentów. Odpowiedzi otrzymywałam w szybkim czasie. Jest to już druga porada prawna z jakiej tutaj skorzystałam w ostatnim czasie. Wspaniale ułatwienie życia bez wizyty w kancelarii prawnej, szczególnie dla osób mieszkających poza Polska. dziękuję:)
Dorota, CAD Specialist, 58 lat
Witam serdecznie Bardzo dziękuję za przygotowanie pisma. Jestem bardzo zadowolona z jasnego zakomunikowania mojego problemu zaskoczyło mnie , że z takich szczątkowych moich informacji wyszło pismo oddające rzetelny obraz stanu faktycznego , a o to mi chodziło. Jak się sprawa potoczy poinformuję niezwłocznie. Życzę wszelkiej pomyślności. Pozdrawiam cały zespół a szczególnie prawnika, który przygotował pismo.
Ramona, informatyk, 32 lata

Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Mówi o tym zasada wyrażona w art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Wyłączyć lub zmodyfikować powyższą zasadę mogą sami małżonkowie zawierając umowę majątkową małżeńską. Intercyza jest pozakodeksowym pojęciem określającym umowę majątkową małżeńską zawartą przed zawarciem małżeństwa, na której postawie przyszli małżonkowie ustanawiają w swoim małżeństwie rozdzielność majątkową zgodnie z art. 47 i 51 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Rozdzielność majątkowa to ustrój majątkowy małżeński, który charakteryzuje się tym, że nie występuje w nim majątek wspólny małżonków, lecz jedynie dwa majątki osobiste, z których każdy należy do jednego z małżonków. Są one odrębne od siebie w sensie prawnym. Każde z małżonków zarządza samodzielnie swoim majątkiem.

Jeżeli istniała w Pani małżeństwie rozdzielność majątkowa małżeńska, to banki dopuszczają możliwość wzięcia kredytu wspólnie, pomimo rozdzielności – w takiej bowiem sytuacji kredytobiorcy traktowani są jak dwie „obce” osoby biorące wspólnie kredyt.

Jak rozumiem, po rozwodzie nie dzieliliście Państwo majątku – ani przed sądem, ani notarialnie, jednakowoż wnioskuję, że to Pani pozostała w mieszkaniu i w związku z tym spłaca raty kredytu zaciągniętego na jego zakup. Niestety nie wiem, czy jest to Pani i Pani męża wspólne, ustne porozumienie, czy też wynika to z innych okoliczności.

Niemniej jeśli nieruchomość lokalowa jest obciążona kredytem hipotecznym, to niestety obydwoje Państwo macie obowiązek jego spłaty, o ile nie zwolniła Pani byłego małżonka z długu, podpisując aneks do umowy z bankiem, gdzie jest Pani jedynym dłużnikiem z tytułu zawartej umowy kredytu hipotecznego. Takie porozumienie o wstąpieniu w miejsce drugiego dłużnika jest skuteczne dopiero, gdy bank udzieli zgody na przejęcie zobowiązania przez drugiego z małżonków na podstawie umowy oraz przepisów art. 519 i nast. Kodeksu cywilnego. To oznacza tylko tyle, że bank nadal może domagać się spłaty od obojga małżonków.

Z treści korespondencji wynika, że nie doszło do przejęcia przez Panią obowiązku spłaty długu, zatem nie wstąpiła Pani na zasadzie art. 519 § 1 w miejsce drugiego dłużnika, czyli Pani męża. Jeżeli sama Pani spłaci kredyt, będzie Pani mieć wobec tego roszczenie regresowe do byłego małżonka o część spłaconą za niego. Niemniej stałabym na stanowisku, że wątpliwe byłoby tu żądanie zwrotu rat wpłaconych za byłego męża w odniesieniu do okresu, w którym tylko Pani korzystała z mieszkania. Naruszałoby to zasady współżycia społecznego i mogłoby stanowić nadużycie prawa określonego w art. 5 Kodeksu cywilnego. Natomiast w okresie wspólnego zamieszkiwania w lokalu można byłoby uznać, że Pani poczyniła ze swojego majątku odrębnego nakłady na majątek odrębny (udział we współwłasności lokalu) męża, zatem miałby Pani tutaj regres o zwrot poczynionych nakładów (w postaci spłaty kolejnych rat) na zasadzie roszczenia z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia się do Pani męża (jako kredytobiorcy) o rozliczenie wpłaconych przez Panią kwot.

W sytuacji, gdy mieszkanie jest sprzedawane, a oboje Państwo jesteście właścicielami, to akt notarialny musicie podpisać oboje, a uzyskane środki ze sprzedaży co do zasada podzielić równo miedzy sobą. Jednakże możecie Państwo w akcie notarialnym ustalić nierówne udziały w uzyskanym przychodzie ze sprzedaży wobec istniejącego Pani ww. roszczenia. Można wtedy ustalić, iż z tytułu sprzedaży i wzajemnych rozliczeń pomiędzy sprzedającymi Pani przysługuje np. 100 tys. zł, a byłemu małżonkowi 50 tys. zł. Jednakże wcześniej powinna Pani w formie pisemnej zwrócić się do byłego męża o rozliczenie z Panią dotychczas dokonywanych wpłat na zasadzie bezpodstawnego wzbogacenia przez byłego małżonka (ujęłabym tu jednak okres wyłącznego korzystania przez Panią z mieszkania w postaci zmniejszenia kwoty raty kredytu za ten okres). Zaznaczyłabym, że brak rozliczenia czy zgody na rozliczenia kwoty uzyskanej ze sprzedaży z Pani roszczeniami, i to w akcie notarialnym, spowoduje skierowanie przez Panią sprawy na drogę postępowania sądowego o zapłatę.

Być może jednak uda się tę kwestię zakończyć ugodowo, ponieważ sprawy sądowe w tym zakresie są długie, męczące oraz kosztowne.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem majątku?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Najpierw podział majątku potem rozwód


Mąż chce złożyć pozew o rozwód, nasze dzieci są dorosłe. Mamy mieszkanie, samochody, lokaty. Zapewnia mnie, że podzielimy się dorobkiem sprawiedliwie. Ja mam skromną emeryturę, mąż pracuje i bardzo dobrze zarabia. Obiecuje, że za pieniądze ze sprzedaży naszego dużego mieszkania będę mogła kupić sobie inne, trochę mniejsze i że pozostałe dobra również podzielimy na pół, co byłoby dla mnie z korzyścią. Wyrażę zgodę na rozwód bez orzekania o winie, ale chcę mieć gwarancję dotrzymania umowy. Czy można więc jeszcze przed rozwodem spisać z mężem umowę notarialną, w której on zobowiąże się dotrzymać warunków podziału? Albo czy można najpierw podzielić majątek, a potem się rozwieźć?

Podpisanie przed notariuszem zobowiązania dotyczącego podziału majątku


Czy podpisanie między byłymi małżonkami zobowiązań podziału majątku w obecności notariusza jest prawomocne, czy konieczne jest wejście na drogę sadową?

Dylematy i niejasności związane z podziałem majątku


Mąż domaga się ustanowienia rozdzielności majątkowej. Zanim podejmę decyzję o zgodzie, chciałabym wiedzieć, jak w przypadku przyszłego podziału majątku wspólnego (np. za kilka lat) będzie wyglądał taki podział, tj. czy pod uwagę będzie brany stan majątku na dzień ustanowienia rozdzielności majątkowej? Jak będą dzielone np. oszczędności każdego z nas lub firma, którą mąż w tej chwili prowadzi? Czy w jakiś sposób powinnam się do tego przygotować, żeby w przyszłości nie mieć problemów z podziałem majątku wspólnego? Co z oszczędnościami sprzed ustanowienia rozdzielności?

Klauzula wykonalności przeciwko małżonce a rozwód


Przeciwko małżonce dłużnika sąd wydał klauzulę wykonalności z ograniczeniem jej odpowiedzialności do majątku wspólnego. Jeżeli po nadaniu klauzuli wykonalności przeciwko małżonce dłużnika następuje rozwód, jakie to rodzi skutki dla trwającego procesu egzekucyjnego? Kogo poinformować o rozwodzie, żeby przerwać egzekucję?

Skutki rozdzielności majątkowej


W 2005 r. zawarliśmy z mężem rozdzielność majątkową. Mieliśmy dom, firmy (męża i moją) i działkę, na której stoi firma męża. W 2008 r. moja firma została zlikwidowana (mąż swoją nadal prowadzi). W 2010 r. rozwiedliśmy się. Jakie są obecnie skutki naszej rozdzielności? Czy to, co mąż kupił po rozwodzie, jest tylko jego, skoro zostały zakupione z dochodów jego firmy – niepodzielonej? Jak dokonać podziału majątku?

Czy żona może sprzedać mieszkanie?


Mieszkanie figuruje na żonę, ale zostało wykupione podczas trwania małżeństwa (obecnie jesteśmy po rozwodzie). Czy może je sprzedać sama, bez mojej wiedzy? Jak mogę odzyskać swoją część?

Praca przez wiele lat w firmie męża, ale bez składek ZUS


Nasze małżeństwo trwa od 25 lat. Mamy czworo dorosłych dzieci. Od zawsze pomagałam mężowi jego firmie, choć nie byłam zgłoszona do ZUS. Poświęciłam firmie wiele lat życia. Mamy też dom. Poza tym niedawno wybudowaliśmy drugi zakład. Zastanawiam się nad rozwodem z winy męża. Czy coś dostanę z tego majątku? Co mi się należy? Jestem zagubiona i proszę o radę.

Ustalenie nierównych udziałów w majątku wspólnym


Od kilkunastu lat sam utrzymuję całą naszą rodzinę – dzieci i żonę. Żona mimo wielokrotnych próśb nie podjęła przez ten czas pracy. Obecnie utrzymuję na studiach 2 dzieci, opłacam wszystkie koszty 3 mieszkań, których jesteśmy właścicielami, oraz koszty 3 samochodów. Kilka miesięcy temu żona wyjechała z kraju, nie informując mnie o tym i podobno znalazła jakąś pracę. Wiem, że zamierza wystąpić o rozwód, a jej głównym celem jest zdobycie połowy naszego majątku. Czy mogę wystąpić sądownie o dołożenie się do utrzymania wspólnego majątku? Czy długi wyjazd można traktować jako porzucenie rodziny? Czy mogę w jakikolwiek sposób zabezpieczyć się przed utratą połowy majątku?




Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »