Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem rodzinnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprzedaż mieszkania małoletniej córki

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 2017-05-15

Chcę wraz z mężem sprzedać mieszkanie naszej małoletniej córki. Mieszkanie przepisał mąż córce w darowiźnie. Wiem, że muszę wystąpić do sądu o zgodę na sprzedaż mieszkania córki. Środki ze zbycia nieruchomości chcemy przeznaczyć na wykończenie domu jednorodzinnego. Jak uzasadnić w sądzie przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na wykończenie domu, tak aby sąd wyraził zgodę?

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Z treści Pani pytania wynika, że wolą Pani jest sprzedaż mieszkania małoletniej córki. Córka jest właścicielem mieszkania na skutek darowizny, którą uczynił Pani mąż. Środki ze zbycia mieszkania miałyby być przeznaczone na wykończenie domu jednorodzinnego. Zastanawia się Pani w jaki sposób uzasadnić wniosek o wyrażenie zgody na sprzedaż mieszkania, by sąd taką zgodę wyraził.

W pierwszej kolejności zacząłbym od ustalenia, kto jest właścicielem nieruchomości, na której posadowiony jest budynek jednorodzinny. Sąd na pewno będzie badał ww. okoliczność. Budynek jest bowiem własnością tego, kto jest właścicielem gruntu, na którym budynek stoi. W mojej ocenie zasadnym byłoby zatem ustalenie wartości działki i przeniesienie tytułem darmym na dziecko udziału w nieruchomości gruntowej, na której posadowiony jest budynek. Wówczas zyskuje Pani bardzo mocy argument przed sądem, że córka tak naprawdę, sprzedając mieszkanie inwestuje w inną nieruchomość, której jest właścicielem.

W innym wypadku obawiam się, że sąd może nie wyrazić zgody, albowiem wówczas istnieje niebezpieczeństwo, że pieniądze zostaną spożytkowane na dokończenie domu, do którego córka bynajmniej za Państwa życia nie będzie miała żadnego prawa.

Jeżeli córka będzie współwłaścicielem nieruchomości gruntowej, wówczas będzie Państwu znacznie łatwiej uargumentować, że środki ze sprzedaży mieszkania będą tak naprawdę zainwestowane w przyszłość córki, bowiem będzie współwłaścicielem domu.

Reasumując, zacząłbym od darowania córce udziału w nieruchomości. Proszę bowiem pamiętać, że naczelną zasadą sądu w tego rodzaju sprawach jest dobro małoletniego dziecka. Sąd nie ocenia zatem Państwa woli, albowiem nie to jest przedmiotem postępowania. Sąd ma na celu ochronę majątku małoletniego i tylko tymi kryteriami będzie się kierował. Państwa wola i Państwa zdanie nie mają tu większego znaczenia.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Pytania i odpowiedzi

Czy w serwisie można otrzymać pomoc prawną?

W serwisie udzielamy porad prawnych. Wystarczy wypełnić formularz i opisać problem. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Ile czasu trzeba czekać na poradę prawną?

Porada prawna udzielana jest do 24 godzin od momentu zaakceptowania wpłaty. W bardziej skomplikowanych sprawach terminy ustalane są indywidualnie.

Podobne tematy

Czy mogę wyjechać z dziećmi na miesiąc na wakacje?

Ojciec moich dzieci ze względu na stosowanie przemocy domowej ma sądowy zakaz zbliżania się. Ja pracuję za granicą. Chciałabym się udać teraz do Polski na...

Opieka nad nieletnią krewną

Moja kuzynka mieszkającą od nas ponad 250 km chciałaby, aby jej córka zamieszkała u nas i uczęszczała do liceum, w którym ja pracuję. Jakie...

Wyjazd za granicę a pozostawienie syna pod opieką znajomych

Jestem po rozwodzie, ojciec dziecka ma ograniczone częściowo prawa rodzicielskie. Syn ma 16 lat, ja muszę wyjechać za granicę na miesiąc. Czy mogę...

Dalsza opieka nad dziećmi wobec choroby rodzica

Jestem rozwiedziona. Moje dzieci są w wieku 11 oraz 8 lat. Została mi przyznana pełna opieka nad nimi, natomiast ojciec ma ograniczone prawa. Sami...

Przypisanie ojcostwa mężowi

Oficjalnie jestem nadal żonaty, ale moje małżeństwo jest fikcją. Przebywam od kilku lat na kontrakcie w USA. Żona wraz z dzieckiem pozostała...

Chcę być ojcem dla nie swojego dziecka – przysposobienie

Chcę być ojcem dla nie swojego dziecka, jak do tego doprowadzić? Otóż moja dziewczyna jest w ciąży z poprzednim partnerem. Jednak nie chce...

Utrudnianie kontaktów z wnukiem jako powód odwołania darowizny

Mam problem z córką, która jest właścicielką darowanej przeze mnie działki z domem. Córka nie pozwala mi widywać wnuczka. Jest niewdzięczna...

Obawy o kontakty z synkiem

Moja partnerka spotyka się z obywatelem Niemiec. Mamy sześcioletniego synka. Dodatkowo jest alkoholiczką. Ostatnio dowiedziałem się, że zamierza...


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »