Rozliczenie kredytu hipotecznego po rozwodzie, podział majątku

Rozliczenie nakładów i wydatków po ustaniu wspólności majątkowej

Zgodnie z art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
§ 1. Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności.
§ 2. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny.
§ 3. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy dług jednego z małżonków został zaspokojony z majątku wspólnego.

Po prawomocnym wyroku rozwodowym ustaje wspólność majątkowa małżeńska, a byli małżonkowie stają się współwłaścicielami nieruchomości w częściach ułamkowych. Spłacanie rat kredytu po rozwodzie przez jedną stronę oznacza regulowanie wspólnego długu z majątku osobistego.

Roszczenie o zwrot połowy spłaconych rat kredytu

W takiej sytuacji powstaje możliwość dochodzenia roszczenia regresowego o zwrot połowy rat kredytu spłaconych po rozwodzie. Roszczenie to należy zgłosić w postępowaniu o podział majątku wspólnego, dokładnie wskazując liczbę spłaconych rat oraz ich łączną kwotę. Jeżeli roszczenie nie zostanie zgłoszone w tym postępowaniu, sąd nie uwzględni go z urzędu.

Zgodnie z art. 618 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego, po prawomocnym zakończeniu sprawy o zniesienie współwłasności nie można już dochodzić roszczeń, które mogły być w niej zgłoszone.

Kredyt hipoteczny a podział majątku

W sprawie o podział majątku sąd nie dzieli kredytu hipotecznego jako zobowiązania wobec banku. Kredyt nie jest składnikiem majątku, lecz długiem. Sąd może rozliczyć jedynie raty już spłacone, natomiast nie ma możliwości zobowiązania stron do przyszłej spłaty kredytu po połowie.

Byli małżonkowie pozostają nadal dłużnikami solidarnymi wobec banku, niezależnie od tego, komu zostanie przyznana nieruchomość.

Koszty utrzymania wspólnej nieruchomości

W ramach postępowania o podział majątku można także rozliczyć koszty związane z utrzymaniem wspólnej nieruchomości, takie jak opłaty do wspólnoty lub spółdzielni, podatek od nieruchomości czy ubezpieczenie. Warunkiem jest odpowiednie udokumentowanie poniesionych wydatków.

Wartość nieruchomości obciążonej hipoteką

Jak wskazuje orzecznictwo, w razie przyznania jednemu z byłych małżonków nieruchomości obciążonej hipoteką, jej wartość przy podziale nie powinna uwzględniać obciążenia hipotecznego (postanowienie SN z dnia 12.07.2019 r., sygn. akt I CSK 713/17). Oznacza to, że sąd może odpowiednio skorygować wysokość spłaty należnej drugiej stronie.