Podział majątku kilka lat po rozwodzie

Możliwość podziału majątku po rozwodzie

Wiem, że sprawy rodzinne, zwłaszcza w połączeniu z majątkowymi, są czymś bardzo trudnym, często skomplikowanym. Postępowanie o podział majątku wspólnego niestety potrafi być czasem dłuższe i trudniejsze niż postępowanie rozwodowe.

Z chwilą ustania małżeństwa ustaje również wspólnota majątkowa. Majątek i zarobki uzyskane po rozwodzie wchodzą jedynie do majątku osobistego. Co jednak z majątkiem nabytym w trakcie małżeństwa? Wspólnota, tak zwana łączna bezudziałowa, zamienia się we wspólnotę w częściach ułamkowych i może zostać podzielona. Nie ma obowiązku przeprowadzenia postępowania o podział majątku wspólnego, ale często małżonkowie chcą to uregulować. Tutaj do końca nie wiem, w jaki sposób chcieliby Państwo dokonać tego podziału majątku wspólnego, czy miałby to być dział zgodny, czy nie, ale jak rozumiem, chyba obecne relacje raczej na to nie wskazują (mogę się oczywiście mylić).

Istnieją następujące możliwości dokonania podziału majątku wspólnego:

• przyznanie małżonkom określonych składników majątku wspólnego tak, aby wypadało to po równo dla każdego z małżonków bez obowiązku spłaty,
• przyznanie całości lub części składników majątku wspólnego z obowiązkiem spłaty albo dopłaty na rzecz współmałżonka,
• podział fizyczny określonego składnika/składników majątku wspólnego,
• podział do używania/korzystania,
• sprzedaż licytacyjna i podział uzyskanych środków.

Nie wiem, jak Państwo to sobie przemyśleli i zaplanowali, w jaki sposób ma zostać dokonany poddział majątku, czy ma to zostać przyznane jednemu z Państwa z obowiązkiem spłaty drugiego, gdyż wówczas szczególnie istotne jest dokonanie odpowiedniej wyceny i tym samym ustalenie kwoty do spłaty.

Wycena nieruchomości

Jeśli chodzi o Pani pytanie, to sytuacja wygląda następująco. Z nastąpieniem rozwodu ustała wspólnota majątkowa małżeńska i rzeczywiście powinno się dokonywać oceny nieruchomości zgodnie ze stanem z chwili ustania wspólnoty majątkowej, aczkolwiek według cen dzisiejszych. Współwłasność natomiast ustała z mocy prawa z dniem orzeczenia rozwodu.

Wcześniej była to tak zwana wspólnota łączna bezudziałowa, a teraz jest to wspólnota w częściach ułamkowych. W trakcie małżeństwa wszelkie inwestycje były czynione z majątku wspólnego, tj. Państwa dochodów, tworząc majątek wspólny w postaci nieruchomości. Po rozwodzie ta wspólnota dobiegła końca i wszelkie inwestycje to były nakłady z majątku osobistego na majątek. I właśnie te inwestycje dokonywane od czasu rozwodu niestety ulegają przedawnieniu na zasadach określonych w art. 118 Kodeksu cywilnego., czyli stosuje się ten ogólny termin przedawnienia wynoszący obecnie 6 lat. Potwierdza to orzecznictwo Sądu Najwyższego, np. wyrok w sprawie o sygnaturze III CSK 331/09.

Wiadomo, że najlepszym rozwiązaniem jest polubowne załatwienie sprawy i wspólne ustalenie warunków ewentualnej spłaty, można to załatwić u notariusza. Jeśli nie ma takiej możliwości, można rozważyć sprzedaż i podział środków, bo w tej sytuacji wydaje się to najuczciwsze rozwiązanie (chyba że tylko jedna strona ich dokonywała po rozwodzie). Przyznanie nieruchomości jednemu z Państwa z obowiązkiem spłaty byłego małżonka na pewno będzie trudne i skomplikowane.