Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z rozdzielnością majątkową
lub intercyzą? Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Obawy o losy wspólnego majątku

Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2017-03-27

Jestem w związku małżeńskim od 13 lat. Mamy tylko wspólny majątek, nie mamy intercyzy. Jakiś czas temu kupiliśmy działkę i chcemy budować na niej dom. Czy jest możliwe, aby tę działkę i dom, który powstanie w przyszłości, przepisać aktem notarialnym tylko na mnie? Mam obawy o losy wspólnego majątku ze względu na męża.

Tomasz Krupiński

»Wybrane opinie klientów

Ponownie jestem bardzo zadowolona z udzielonej porady. Kompetencja i terminowość doskonała. Na pewno w przypadku jakichkolwiek pytań ponownie skorzystam i polecę znajomym.
Zofia, 55 lat, lekarz
Polecam wszystkim, którzy potrzebują porady prawnej. Kontakt z klientem bardzo czytelny, konkretny i sprawny przekaz informacji oraz rzetelnie przygotowana odpowiedź i możliwość dodatkowego kontaktu.
Monika
Dziękuję bardzo za wyczerpującą odpowiedź na moje pytanie, nie musiałam toczyć bojów. Argumenty prawne wystarczyły.
Krystyna, 57 lat
Po raz kolejny korzystam z porad na tym portalu. Jak zwykle jestem zadowolona. Cierpliwość i jeszcze raz cierpliwość do klienta. Pozdrawiam caly zespół.
Dorota
Odpowiedź fachowa, konkretna, na temat. Bez zbędnych prawniczych ozdobników trudnych do zrozumienia.
Urszula, 54 lata
Szybkość odpowiedzi i możliwość pytań dodatkowych
Bogumiła, 60 lat, Specjalista
Szybko i profesjonalnie
Ewa, 49 lat, Księgowa
Profesjonalnie, zrozumiale i szybko. 
Ryszard, inżynier, 80 lat
Fachowa i szybka pomoc, jeśli kiedykolwiek jeszcze będę miał konieczność skorzystania z porady prawnej na pewno skieruję się do serwisu eporady24 Już zdążyłem polecić eporady kilku znajomym.
Adrian
Odpowiedź bardzo mi pomogła. Była wnikliwa i wyczerpująca. 
Ewa
Bardzo dobrze rozwinięta odpowiedź na pytanie główne oraz dodatkowe. Dodatkowe informacje związane z prowadzoną sprawą wynikające z przepisów prawnych. 
Sławek
Szybkość, uprzejmość i precyzja merytoryczna odpowiedzi
Wojciech, 70 lat, Konsultant językowy
Dziękuję za bardzo szybką i wyczerpującą odpowiedź na moje pytanie, oraz na wątpliwości dodatkowe.Chętnie skorzystam ponownie w razie potrzeby. Można tu liczyć na pomoc prawną bez wychodzenia z domu. Polecam
Teresa
Dziękuję za wyjaśnienia. Szybko i wyczerpująco. Oczekiwania spełnione w 100%
Rafał
Szybko, sprawnie i cena ok
Joanna
Uzyskałem jasne i wyczerpujące odpowiedzi do pytania głównego jak i dodatkowego.
Sławomir
Jestem bardzo zadowolona z usługi. Odpowiedź wyczerpująca i bez zbędnego \"bełkotu\". Nie wychodząc z domu i nie tracąc czasu na umawianie się i dojazd otrzymałam poradę prawną.
Kasia, kasjer-dysponent, 30 lat
Rzetelna odpowiedź na pytanie w dość krótkim czasie z możliwością dopytywania nawet po kilku tygodniach - bardzo wygodna opcja. Polecam!
Karina, 45 lat
Bardzo dziękuję. Odpowiedź wystarczająca i rzeczowa.
Czesław
Bardzo szybko i profesjonalnie
Tomasz
Korzystam w waszych porad od lat i polecam każdemu, kto potrzebuje porady prawnej. Co najmniej 4 osoby korzystają z waszych porad z mojego polecenia.
Aleksandra
Uzyskałem wszystkie niezbędne mi informacje
Wiesław
Dziękuję za szybką i profesjonalną odpowiedź.
Renata
Szybkość odpowiedzi oraz wycena usługi
Mirosław, 65 lat, inzynier mechanik
Dziękuję bardzo. Odpowiedź była bardzo pomocna.
Ewka
Dziękuję za szybką, konkretną odpowiedź, bardzo mi pomogła.
Tomasz
Bardzo dziękuję za pisma i wyczerpujące odpowiedzi Panu Markowi Goli, bardzo mi pomógł, doradził i wszystko potoczyło się tak jak mówił. Po prostu majstersztyk. 
Marzena, działalność gospodarcza, 34 lata
Konkretne i bardzo fachowe porady.
Beata, 50 lat
Opinia rozczarowująca, jeśli chodzi o prawo, ale w myśl zasady \"nie zabijaj posłańca\" nie mogę mieć o to pretensji do osoby, która moją sprawa się zajęła. Rzetelnie i całkowicie wytłumaczone wszelkie tematy, jakie poruszyłem, tak więc wątpliwości, co do dalszych kroków nie mam. Szybkość odpowiedzi, a także szczegółowe wytłumaczenie sprawy są w pełni profesjonalne. Dziękuję
Patryk, 35 lat, Automatyk
Dziękuję za zrozumienie i profesjonalizm
Maria, 65 lat

W opisywanej przez Panią sytuacji konieczne będzie przeprowadzenie podziału majątku wspólnego Pani przez przepisanie na Pani rzecz nieruchomości bez spłat i dopłat od Pani męża, W takie sytuacji nieruchomość zostanie włączona do Pani osobistego majątku.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Powstanie wspólności majątkowej powoduje, że istnieją trzy masy majątkowe: majątek wspólny małżonków oraz dwa majątki osobiste każdego z małżonków. Warto wyjaśnić, że majątek wspólny małżonków obejmuje co do zasady przedmioty majątkowe, które zostaną nabyte w czasie trwania małżeństwa przez oboje małżonków lub przez jednego z nich, a także np. pobrane wynagrodzenie za pracę, czy środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków. Co istotne, każde z małżonków może sprawować tzw. zwykły zarząd tymże majątkiem, zaś do dokonania niektórych czynności wskazanych w ustawie (np. zbycie nieruchomości) potrzebna jest zgoda drugiego małżonka.

Jak zostało wyżej wskazane, poza majątkiem wspólnym małżonków istnieją jeszcze ich majątki odrębne, zwane majątkami osobistymi. Majątek osobisty każdego z małżonków stanowią przede wszystkim przedmioty majątkowe nabyte przed zawarciem małżeństwa. W skład majątków osobistych wchodzą również m.in. przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. Każdy z małżonków może swobodnie dysponować swoim majątkiem osobistym, bez uzyskiwania zgody drugiego małżonka na zbycie bądź obciążenie danego przedmiotu.

Sąd, orzekając co do podziału majątku wspólnego, kieruje się zasadą, aby wartość przypadających małżonkom udziałów była co do zasady taka sama. Wartość majątku jaki przypadnie po ustanowieniu rozdzielności obu stronom powinien być równy, niezależnie od tego kto w jakim stopniu przyczynił się do jego powstania. Jednak sąd ma możliwość ustalenia nierównych udziałów, zarówno na wniosek jednego z małżonków, jak i w wyjątkowych sytuacjach (m.in. uporczywe nieprzyczynianie się do powstawania majątku wspólnego, długoletnia separacja, hulaszczy tryb życia, hazard, alkoholizm, trwonienie majątku, a także zaciąganie długów). Chodzi przede wszystkim o względy etyczne, co potwierdza postanowienie Sądu Najwyższego z 27 czerwca 2003 roku (sygn. akt IV CK 278/01). Sąd podkreślił w nim m.in., że nie bez znaczenia jest kwestia przyczyny rozpadu pożycia. Należy podkreślić, iż nierówny podział majątku może nastąpić także na podstawie ugody zwartej między małżonkami. Natomiast udowodnienie okoliczności powodujących nierówny podział majątku, ciąży na tym małżonku, który występuje z takim wnioskiem.

Oczywiście może Pani (zanim doszłoby do zakupu nieruchomości) ograniczyć wspólność u notariusza za pomocą umowy ograniczającej wspólność majątkową.

Ograniczenie wspólności ustawowej polega na wyłączeniu z majątku wspólnego tylko niektórych jego składników, a przepisy nie zawierają ograniczeń dotyczących zakresu zwężenia wspólności.

Wprawdzie niektóre artykuły wspominają o umowie ograniczającej wspólność już po zakupie np. nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego, jednak moim zdaniem umowa taka wywołuje skutki jedynie na przyszłość i może się odnosić do przedmiotów, które jeszcze do majątku wspólnego nie weszły.

Małżonkowie mogą więc sami zadecydować, co chcieliby, aby było ich majątkiem wspólnym i jakie dochody mają wchodzić do tego majątku.

W Pani przypadku jedynym sposobem (skutecznym) będzie właśnie ustanowienie rozdzielności majątkowej i przeniesienie nieruchomości na Pani rzecz bez spłat na rzecz Pani męża.

Sam budynek, który zostanie posadowiony na nieruchomości, to również majątek wspólny (wspólne są nakłady poczynione z majątku wspólnego). Jeżeli budynek miałby być wyłączony, to takie ograniczenie w umowie ograniczającej wspólność również powinno być uwzględnione.

Proszę zapytać, może są notariusze niepodzielający mojego stanowiska, którzy sporządzą umowę ograniczającą wspólność co do nieruchomości, która już weszła do majątku wspólnego.

Muszę bowiem wspomnieć o zapatrywaniach, że wyłączenie poprzez umowę może odnosić się zarówno co do przedmiotów majątkowych, które pojawią się w przyszłości, jak i również przedmiotów, które wcześniej należały do majątku wspólnego małżonków. Wspomnieć jednak należy, że poprzez umowę ograniczającą wspólność majątkową nie można doprowadzić do powstania całkowitej rozdzielczości majątkowej (a więc nadal muszą pozostać określone składniki majątkowe we wspólnym majątku małżonków).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z rozdzielnością
majątkową lub intercyzą? Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Umowa o surogacji


Od kilku lat jestem w związku małżeńskim bez rozdzielności majątkowej. Przed zawarciem małżeństwa dostałam w spadku ziemię, którą chciałabym w najbliższym czasie sprzedać. Za pieniądze ze sprzedaży działki chcemy kupić dom i firmę, którą będzie prowadzić mąż. Chciałabym się wcześniej zabezpieczyć na wypadek ewentualnego rozwodu. Czytałam, że przedmioty nabyte za pieniądze ze sprzedaży dóbr osobistych również stają się dobrem osobistym na zasadzie surogacji. Czy wystarczy zawrzeć fakt taki w umowie kupna domu? Jeśli chodzi o firmę, to podejrzewam, że sprawa będzie bardziej złożona. Rozumiem, że środki z działalności będą należały do dóbr wspólnych, jednak co z kosztami otworzenia działalności (np. zakup lokalu, remont itp.), czy będę mogła po ewentualnym rozwodzie starać się o zwrot przynajmniej połowy kosztów? Co w przypadku, gdyby firma była wspólnie prowadzona? Czy zasady są wówczas takie same?

Jak uzyskać rozdzielność majątkową?


Jak uzyskać rozdzielność majątkową po ponad 30 latach wspólnoty?

Czy majątek po rodzicach żony wejdzie do majątku wspólnego małżonków?


Z żoną mamy normalnie wspólnotę majątkową, mieszkamy w domu po rodzicach żony, rodzice nie żyją, zmarli kilka lat temu, już po naszym ślubie, dom nie ma uregulowanego statusu prawnego (nie jest przepisany z rodziców na żonę i jej siostrę). Żona z jakichś powodów nie jest zainteresowana uregulowaniem sprawy tego domu po rodzicach i dziwnie się zachowuje. Czy w jakiś prawny sposób można ją do tego zmusić? Czy spadek, który otrzyma, jeśli zostanie założona sprawa o podział majątku, wejdzie do jej majątku osobistego, czy będzie stanowić majątek wspólny? Jak sąd dzieli taki majątek?

Zabezpieczenie majątku inną drogą niż intercyza


Otóż za rok będę wstępował w związek małżeński, więc moja mama poradziła mi, żebym w razie rozwodu przepisał na nią swoją część majątku (całą lub nie). W tej chwili mam dom z działką o sporej wartości rynkowej (połowa należy do mnie, a połowa do mamy). Buduję też drugi dom. Mam zaufanie do mojej przyszłej żony, ale moja mama twierdzi, że lepiej się zabezpieczyć przed ewentualnymi podziałami majątku w razie rozwodu. Jeżeli jeszcze przed ślubem zacząłem budowę, a skończę ją dopiero po ślubie, to do wspólnego majątku małżeńskiego będzie należeć część tego nowego domu, czy tylko ta część, która została wykonana podczas trwania ślubu, czy też może cała moja część majątku? Nie chcę wspominać o intercyzie mojej narzeczonej, bo to wskazuje na brak zaufania. Interesuje mnie zabezpieczenie majątku inną drogą niż intercyza.

Zobowiązania wobec ZUS sprzed małżeństwa


W latach 2004–2008 prowadziłem działalność gospodarczą. W związku z prowadzeniem tej działalności powstały zaległości w ZUS-ie. W roku 2010 zawarłem związek małżeński, przedtem podpisałem z żoną umowę o rozdzielności majątkowej. W chwili powstawania zobowiązań nie byłem w stanie poinformować o istnieniu tej umowy ZUS-u, ponieważ jej jeszcze nie było, nie byłem również w związku z moją żoną.  Czy żona ponosi odpowiedzialność za moje zobowiązania sprzed małżeństwa?

Kredyt na mieszkanie po rozdzielności majątkowej


Obecnie jestem w trakcie rozwodu z żoną. Podpisaliśmy notarialnie rozdzielność majątkową. Kilka dni po podpisaniu rozdzielności obydwoje wyraziliśmy zgodę na sprzedaż naszej głównej nieruchomości i pieniądze z tej sprzedaży wpłynęły podzielone po pół na osobiste konto każdego z nas (tak wynikało z umowy sprzedaży). Czy w takiej sytuacji połowa ze sprzedaży tej nieruchomości to już moje pieniądze i mogę na tej podstawie starać się o kredyt na mieszkanie, pomimo że nie mam jeszcze formalnie rozwodu ani nie było umowy o podział majątku? Nie chciałbym znaleźć się w sytuacji, w której zapłacę zadatek na umowie przedwstępnej, a bank odrzuci mój wniosek ze względu na nieuregulowaną sytuację majątkową i stracę te pieniądze, albo, co gorsza, w sytuacji, gdy kredyt otrzymam, a żona będzie domagać się praw do tych pieniędzy mimo sprzedaży po ustanowieniu rozdzielności.

Czy podpisać intercyzę przedmałżeńską?


Za miesiąc biorę ślub. Chciałem się dowiedzieć, czy powinienem podpisać intercyzę przedmałżeńską z moją przyszłą żoną? Nadmieniam, że mam długi alimentacyjne, a moja przyszła żona ma niespłacony dług bankowy.

Pociągnięcie do odpowiedzialności za długi żony


Jesteśmy małżeństwem od 2010 r., nie mamy rozdzielności majątkowej. Jakieś półtora roku temu żona bez mojej wiedzy zaciągnęła kilka kredytów, o czym dowiedziałem się przypadkiem. Obecnie do spłaty jest jakieś 30 tys. zł. Czy będę pociągnięty do współodpowiedzialności za spłatę tych długów?


Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »