Kategoria: Rozdzielność majątkowa, intercyza

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z rozdzielnością majątkową
lub intercyzą? Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Majątki osobiste a kupno wspólnego mieszkania

Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 2018-06-22

W sierpniu zawarliśmy związek małżeński. Przed ślubem posiadaliśmy majątki osobiste – mąż 40 tys. zł, a żona 30 tys. zł. W grudniu mąż przelał kwotę 60 tys. zł na konto żony (posiadamy osobne konta), aby trzymać pieniądze na jednym koncie oszczędnościowym. Obecnie chcemy kupić mieszkanie za 180 tys. zł za środki z majątku wspólnego, przy czym 130 tys. zł pochodzi z naszych oszczędności, a 50 tys. zł żona otrzymała jako darowiznę od rodziców, którą włączy do majątku wspólnego na podstawie umowy darowizny na męża. Co zrobić, aby cała kwota na mieszkanie była majątkiem wspólnym, korzystając ze zwolnienia podatkowego, i wszystko przebiegło zgodnie z obowiązującym prawem? Czy konieczne są 2 umowy darowizny z majątków osobistych (pochodzących sprzed ślubu): od żony dla męża i od męża dla żony? Problem w tym, że na grudniowy przelew na 60 tys. składał się i majątek osobisty, i wspólny, którego nie trzeba zgłaszać w US, a w tytule przelewu nie było słowa „darowizna”.

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za zrozumienie i profesjonalizm
Maria, 65 lat
Jesteście solidni i rzetelni.
Barbara, nauczyciel
Jestem bardzo zadowolona z kontaktu z prawnikiem z tej strony internetowej. Otrzymałam poradę fachowa, klarowna i mogłam zadawać dodatkowe pytania oraz załączać kopię dokumentów. Odpowiedzi otrzymywałam w szybkim czasie. Jest to już druga porada prawna z jakiej tutaj skorzystałam w ostatnim czasie. Wspaniale ułatwienie życia bez wizyty w kancelarii prawnej, szczególnie dla osób mieszkających poza Polska. dziękuję:)
Dorota, CAD Specialist, 58 lat
Witam serdecznie Bardzo dziękuję za przygotowanie pisma. Jestem bardzo zadowolona z jasnego zakomunikowania mojego problemu zaskoczyło mnie , że z takich szczątkowych moich informacji wyszło pismo oddające rzetelny obraz stanu faktycznego , a o to mi chodziło. Jak się sprawa potoczy poinformuję niezwłocznie. Życzę wszelkiej pomyślności. Pozdrawiam cały zespół a szczególnie prawnika, który przygotował pismo.
Ramona, informatyk, 32 lata
Bardzo dziękuję za poradę, pomoc otrzymałam bardzo szybko i fachowo. 
Anna
Jak zwykle super wnikliwie i profesjonalnie!A co najważniejsze z cierpliwością dla moich licznych pytań dodatkowych.Serdecznie polecam!
Adam, 35 lat
Możliwość skorzystania z szybkiej i bardzo wyczerpującej (jak się później okazło) odpowiedzi przez internet na nurtujące mnie zagadnienie prawne, bez wychodzenia z domu bez zbędnych formalności, bez głupich i dodatkowyc pytań. BARDZO DZIĘKUJĘ I PILECAM PAŃSTWA SERWIS.
Mikołaj, 44 lata
Goraco polecam. Udzielono mi szybko wyczerpujacej i konkretnej porady za umiarkowana cene.
Katarzyna
 Na wszystko co potrzebowałam uzyskałam rzetelna odpowiedź dziękuje za poradę pierwszy raz korzystałam z takiej możliwości w razie potrzeby znowu skorzystam 
Lucyna
Porada prawna, którą otrzymałem od Pani Wioletty Dyl, jest bardzo szczegółowa i jasna. Dokładnie rozwiała moje wątpliwości.
Janusz, inżynier, przedsiębiorca, 64 lata
Dostałam wyczerpującą odpowiedź na piątkę. Jestem bardzo wdzięczna. Serdecznie pozdrawiam i dziękuję
Danuta, geodeta i opiekun, 58 lat
Bardzo fachowa porada! Prawnik wykazał się dużą wiedzą i wnikliwością. Odpowiedział precyzyjnie również na pytania dodatkowe.
Adam, freelancer, 36 lat
Z góry bardzo dziękuję za porady Firma godna zaufania i polecenia
Mariusz
Dziękujemy za świetną i rzeczową poradę prawną z zakresu prawa autorskiego otrzymaną od Pani Wioletty Dyl. 
Tomasz
Szybka, kompetentna i rzetelna odpowiedź, a także bezproblemowe uszczegółowienie rozwiązania wraz z niemal natychmiastowymi odpowiedziami na pytania dodatkowe.
Marzena
Bardzo dziękuję za szybką poradę, bardzo pomocną.
Zosia
Dziękuję bardzo za szybką odpowiedź

Hanna, specjalista w banku, 59 lat
Dziekuje za odpowiedz. Wyslalam ja mojemu mezowi . Mozliwe ze bendzie mial dalsze pytania w tej sprawie.Janina Masternak
Janina
Opinia szybka, rzetelna i wyczerpujaca. Jestem jaknajbardziej zadowolony z uslugi. Dziekuje.
Bartek
Witam Jestem zadowolony z udzielonych mi przez Państwa porad okazały się bardzo rzeczowe i pomocne. Więc mogę Was polecić bo naprawdę warto !!!!! I w przyszłości w razie potrzeby na pewno skorzystam z Waszej pomocy. 
Szymon
Dziękuję za pomoc, dzięki informacji udało mi się pozytywnie zakończyć sprawę.
Maria
Jestem bardzo zadowolony, będę polecał taką formę kontaktu z prawnikiem .
Wojciech, 61 lat, Operator
 Pierwszy raz skorzystałam z Państwa usług przypadkowo. Otrzymałam wyczerpującą i szybką odpowiedź, która pomogła w rozwiązaniu moich problemów. Kiedy znalazłam się znów w niekomfortowej sytuacji, nie wahałam się z podjęciem decyzji kogo prosić o wyjaśnienia. 
Barbara
Fachowa i przydatna wypowiedź bardzo mi to pomogło
Stanisław, emeryt, 65 lat
to moja druga porada i w pełni jestem zadowolony, krótko na temat  bez owijania...
Tadeusz, 50 lat, elektonik
Witam ! Porada prawna była rzeczowa i jasna i na pewno będę się nią sugerować w postępowaniu ww sprawy. Sprawa jest w toku . Jeżeli zajdzie taka potrzeba na pewno skorzystam z dalszych porad prawnych. 
Anna
Pomimo trudnego zagadnienia uzyskałem wyczerpującą odpowiedź. Serwis godny polecenia
Damian
Profesjonalne podejscie do sprawy.Jesli chodzi o pomoc do wali z ZUS polecam.Otrzymalem wszystkie niezbedne informacje dotyczace przejscia na wczesniejsza emeryture.Dziekuje
Ryszard, 56 lat, rybak morski
Kompetentne i wyczerpujące przedstawienie wykładni prawa. 
Danuta
Uważam, że porada kompleksowo ujmuje zagadnienie odwołania , momentami nawet wychodząc poza zakres pytania co jednak pozwoli mi na lepsze przygotowanie pisma.
Józef, księgowy, 61 lat

Nie ma możliwości, by w drodze darowizny włączyć wskazaną kwotę, która, jak mniemam, znajduje się w Pani majątku odrębnym, do majątku wspólnego na podstawie umowy darowizny, gdzie mąż ma być obdarowanym. Może Pani obdarować męża, ale wtedy wejdzie ta darowizna do jego majątku odrębnego, nie może wejść do majątku wspólnego w drodze darowizny, bo sama siebie Pani obdarować nie może.

 

W praktyce podatnicy stosują dwa rozwiązania – nabywają nieruchomość razem z małżonkiem w części we współwłasności małżeńskiej, a w części (finansowanej z majątków odrębnych) do majątku odrębnego, lub zawierają umowę majątkową małżeńską rozszerzającą wspólność ustawową, tak by całość środków znalazła się w majątku wspólnym i nabywają nieruchomość do majątku wspólnego.

 

To drugie rozwiązanie opiera się na art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym „małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa)”. Niemniej jednak nie można, zgodnie z art. 49 § 1, przez umowę majątkową małżeńską rozszerzyć wspólności na:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

 

  1. przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi z tytułu dziedziczenia, zapisu lub darowizny;
  2. prawa majątkowe, które wynikają ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom;
  3. prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie;
  4. wierzytelności z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia, o ile nie wchodzą one do wspólności ustawowej, jak również wierzytelności z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę;

 

W doktrynie są podzielone zdania, czy zgodnie z powyższym można rozszerzyć wspólność na środki nabyte w darowiźnie. Kodeks posługuje się ograniczeniem opartym na zwrocie „przypadną małżonkowi”, co według mnie dotyczy tylko ewentualnych przyszłych darowizn, a nie darowizn już dokonanych. Jak już wskazałem zdania jednak są podzielone. Adam Bartosiewicz wskazuje: „Co prawda przepis powyższy stanowi o przedmiotach, które przypadną małżonkowi, jednakże w literaturze przedmiotu wskazuje się, że"dopuszczalność przeniesienia do majątku wspólnego już poprzednio nabytego prawa także zależy od dodatkowych okoliczności (...) Ponieważ jednak przepis art. 49 § 1 pkt 1 k.r.o. wskazuje na przedmioty, które dopiero"przypadną" w przyszłości, to literalnie rzecz biorąc nie dotyczy on przedmiotów już odziedziczonych. Taka ściśle gramatyczna wykładnia nie wydaje się być jednak poprawna z punktu widzenia skutecznej ochrony swobody testowania. Włączenie do wspólności przedmiotów już odziedziczonych (lub zapisanych) poprzez intercyzę rozszerzającą wspólność mogłoby w istocie spowodować naruszenie wyraźniej woli spadkodawcy (...) Jeżeli zatem jego wyraźną wolą było, aby te przedmioty nabyte zostały tylko przez jedno z małżonków do majątku osobistego, to zasadniczą wątpliwość budzić musi dopuszczalność późniejszego postanowienia w intercyzie, że przedmioty te wejdą jednak do majątku wspólnego. W doktrynie wskazano, że w takiej sytuacji,"pomimo braku wyraźnego przepisu", należałoby uznać takie rozszerzenie wspólności za niedopuszczalne (M. Sychowicz (w:) K. Piasecki (red.), Kodeks, 2006, s. 277)” (T. Sokołowski, Komentarz do art. 49 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, Warszawa 2010, wersja elektroniczna: LEX).

 

W kwestii podatku od spadków i darowizn podlega mu co do zasady nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem:

 

  1. dziedziczenia, zapisu zwykłego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego;
  2. darowizny, polecenia darczyńcy;
  3. zasiedzenia;
  4. nieodpłatnego zniesienia współwłasności;
  5. zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu;
  6. nieodpłatnej: renty, użytkowania oraz służebności.

 

Rozszerzenie wspólności małżeńskiej nie jest więc zdarzeniem opodatkowanym podatkiem od spadków i darowizn.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z rozdzielnością
majątkową lub intercyzą? Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Kredyt na mieszkanie po rozdzielności majątkowej

Obecnie jestem w trakcie rozwodu z żoną. Podpisaliśmy notarialnie rozdzielność majątkową. Kilka dni po podpisaniu rozdzielności obydwoje wyraziliśmy zgodę na sprzedaż naszej głównej nieruchomości i pieniądze z tej sprzedaży wpłynęły podzielone po pół na osobiste konto każdego z nas (tak wynikało z umowy sprzedaży). Czy w takiej sytuacji połowa ze sprzedaży tej nieruchomości to już moje pieniądze i mogę na tej podstawie starać się o kredyt na mieszkanie, pomimo że nie mam jeszcze formalnie rozwodu ani nie było umowy o podział majątku? Nie chciałbym znaleźć się w sytuacji, w której zapłacę zadatek na umowie przedwstępnej, a bank odrzuci mój wniosek ze względu na nieuregulowaną sytuację majątkową i stracę te pieniądze, albo, co gorsza, w sytuacji, gdy kredyt otrzymam, a żona będzie domagać się praw do tych pieniędzy mimo sprzedaży po ustanowieniu rozdzielności.

Budowa domu przed ślubem a zabezpieczenie majątku w przypadku rozwodu

Sprawa dotyczy syna, który bierze ślub. Aktualnie buduje dom. Syn inwestuje wszystkie pieniądze. Budowa jest aktualnie na etapie stanu surowego zamkniętego ze zrobioną elektryką i tynkami. Nie zakończył jeszcze wszystkich robót potrzebnych do odbioru domu. Działka została przepisana u notariusza w zeszłym roku na obu synów. W jaki sposób syn może zabezpieczyć się przed ewentualnym rozwodem, tak aby wszystkie rzeczy, w które inwestował przed ślubem, nie podlegały ewentualnemu podziałowi majątku? Dodam, że nie wchodzi w grę żadna intercyza przedślubna. Czy dla sądu wystarczającym dowodem byłyby wpisy w dzienniku budowy? A może należałoby wykonać wycenę przez rzeczoznawce przed ślubem? A może istnieje jeszcze jakaś inna możliwość?

Rozdzielność majątkowa z mężem zaciągającym kredyty

Mam z mężem kredyt hipoteczny z powodu jego długów. Niestety mąż nadal mnie okłamuje i znowu zaciągnął kredyt. Nawet nie wiem na co. Czy mogę obecnie ustanowić rozdzielczość majątkową?

Zajęcie wynagrodzenia żony za kredyt męża

Wczoraj żona otrzymała pismo od komornika o zajęciu wynagrodzenia z umowy o pracę ze względu na fakt, że nie spłacałem zaciągniętego w banku kredytu, a ona była moim poręczycielem. Wyrokiem sądu została uznana jako dłużnik solidarny. Jest to dla mnie oczywiste, gdyż taki zapis widnieje w umowie. Jednak ja od przeszło dwóch lat mam zajęcie egzekucyjne na wynagrodzeniu i spłacam to zobowiązanie. Co można zrobić, aby wierzyciel poprzestał na egzekucji z moich zarobków, a zwolnił z długu żonę?

Zabezpieczenie mamy przed długami ojca - rozdzielność majątkowa, separacja czy rozwód?

Mój ojciec jakieś dwa lata temu założył firmę usługową związaną z branżą budowlaną. Finał jest taki, że ma coraz większe długi i nie ma zamiaru ich spłacać. Moja mama co chwilę dowiaduje się o nowych, przechwytując pocztę przychodzącą do domu. Nie mamy pojęcia, jakie ma zadłużenie w ZUS-ie i urzędzie skarbowym. Ja nie mieszkam z rodzicami, ale jestem tam zameldowany. Mieszkanie nie jest ich własnością, właścicielem jest WAM. Co mamy zrobić, żeby nie płacić długów ojca? Jakie jest najlepsze rozwiązanie dla mamy? Rozdzielność majątkowa, separacja czy rozwód? Mama chce rozwodu, ale zależy jej na czasie. Boi się, co będzie dalej. ile to kosztuje? Ojciec miał już kiedyś kilka razy poważne problemy z długami, komornik bywał w domu, długi trzeba było spłacać – robiła to mama. Teraz już nie ma siły.

Sprzedaż mieszkania męża i zakup nowego a prawo żony do mieszkania

Sprzedajemy z mężem mieszkanie, które odziedziczył po swojej matce. Mieszkamy w nim wspólnie od 20 lat, ale tylko on jest właścicielem. Teraz chcemy kopic nowe. Kto będzie miał prawa do niego po zamianie tego mieszkania? Czy mogłaby zostać dopisana jako współwłaścicielka?

Testamenty wzajemne małżonków, którzy mają dzieci z poprzednich związków

Miesiąc temu wstąpiłem w związek małżeński. Oboje mamy po 50 lat i każde ze nas ma dzieci z poprzednich małżeństwa. Planujemy kupić wspólnie mieszkanie. Żona ma ze swojego majątku przedślubnego pewną kwotę pieniędzy i zamierza ją zainwestować w nasze mieszkanie. Na resztę weźmiemy kredyt hipoteczny. Moje dzieci potrafią być roszczeniowe. Co zatem dla nas byłoby najlepsze? Kupić mieszkanie we wspólnocie majątkowej małżeńskiej czy przed kupnem zrobić rozdzielność majątkową? Wtedy pół mieszkania będzie żony (z tych jej pieniędzy przedślubnych), a drugie pół moje, na co ja wezmę kredyt. Co wtedy z dziedziczeniem po mojej śmierci?

Zapytaj prawnika



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »

0.050327062606812 sek.