Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem majątku?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak pozbyć się kredytu z poprzedniego małżeństwa?

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-08-27 • Aktualizacja: 2020-05-31

Jestem po rozwodzie, w nowym małżeństwie. Z byłą żoną spłacam wspólnie kredyt hipoteczny. Ona nie chce słyszeć o żadnej spłacie, mimo że mieszka w tym domu, a ja z nową żoną. Chciałbym, by syn stał się właścicielem tej nieruchomości. Jak mogę pozbyć się kredytu z poprzedniego małżeństwa?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Czym innym jest wspólność majątku Pana i byłej żony, a czym innym wspólne zadłużenie wobec banku. Zacznę może od pierwszej kwestii, otóż w każdej chwili może Pan złożyć do sądu wniosek o podział majątku dorobkowego z żoną. Zgodnie z art. 212 Kodeksu cywilnego, są 3 możliwości podziału majątku:

  1. przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych,
  2. podział nieruchomości na części pomiędzy współwłaścicieli,
  3. sprzedaż w drodze licytacji publicznej i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży.

Mając na uwadze opisaną przez Pana sytuację, należy zakładać, że sąd przyzna nieruchomość na własność żonie z obowiązkiem spłaty połowy jej wartości Panu.

W przypadku gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką, sąd, przyznając tę nieruchomość jednemu z uczestników, powinien określić jej wartość z uwzględnieniem obciążenia hipotecznego (tak: postanowienie Sądu Najwyższego z 20.04.2011 r., sygn. a kt ICSK 661/10, z 05.10.2000 r., II CKN 611/99, z 29.09.2004 r., sygn. akt II CK 538/03 ).

Przekładając to na przykład: jeżeli nieruchomość jest warta 350 tysięcy, a hipoteka wynosi 200 tysięcy, to sąd uzna, że nieruchomość jest warta 150 tysięcy i zasądzi spłatę na rzecz 75 tysięcy na Pana rzecz.

Czym innym jest jednak odpowiedzialność wobec banku, bo poza hipoteką oboje podpisaliście umowy kredytowe, w związku z czym odpowiadacie również osobiście całym swoim majątkiem, więc teoretycznie żonie może przypaść na własność nieruchomość, a Pan i tak musi spłacać kredyt. W praktyce jest jednak tak, że na wniosek byłego małżonka, który przestaje być właścicielem nieruchomości, bank zwalnia z długu i egzekwuje spłatę jedynie od właściciela nieruchomości.

Takie jest zatem rozwiązanie: aby podzielić majątek z byłą żoną i zwolnić się z długu, złożyć wniosek o podział majątku i pertraktować z bankiem zwolnienie Pana z długu – nie tylko hipotecznego.

Natomiast jeżeli Pana dzieci chcą spłacić hipotekę, oczywiście mogą to zrobić, bank przyjmie spłatę od każdego i w następstwie będzie możliwe wykreślenie hipoteki.

Aczkolwiek także i bez spłaty może Pan zbyć swój udział w nieruchomości, tzn. już teraz, bo udział w nieruchomości może być przedmiotem umowy – radziłabym to jednak uzgodnić z bankiem, żeby w rezultacie nie wypowiedział przypadkiem Panu kredytu. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Z chwilą rozwodu i Pan i byłą żona staliście się współwłaścicielami w częściach równych wspólnej nieruchomości i każdy z Państwa może swobodnie zbywać swój udział, oczywiście hipoteka idzie za udziałem i nabywca udziału w nieruchomości staje się dłużnikiem hipotecznym banku.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>






Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo pracy

prawo-mieszkaniowe.info

poduszki dekoracyjne Hampton

Szukamy prawnika »