Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podziałem majątku?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak pozbyć się kredytu z poprzedniego małżeństwa?

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-08-27

Jestem po rozwodzie, w nowym małżeństwie. Z byłą żoną spłacam wspólnie kredyt hipoteczny. Ona nie chce słyszeć o żadnej spłacie, mimo że mieszka w tym domu, a ja z nową żoną. Chciałbym, by syn stał się właścicielem tej nieruchomości. Jak mogę pozbyć się kredytu z poprzedniego małżeństwa?

Czym innym jest wspólność majątku Pana i byłej żony, a czym innym wspólne zadłużenie wobec banku. Zacznę może od pierwszej kwestii, otóż w każdej chwili może Pan złożyć do sądu wniosek o podział majątku dorobkowego z żoną. Zgodnie z art. 212 Kodeksu cywilnego, są 3 możliwości podziału majątku:

  1. przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych,
  2. podział nieruchomości na części pomiędzy współwłaścicieli,
  3. sprzedaż w drodze licytacji publicznej i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży.

Mając na uwadze opisaną przez Pana sytuację, należy zakładać, że sąd przyzna nieruchomość na własność żonie z obowiązkiem spłaty połowy jej wartości Panu.

W przypadku gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką, sąd, przyznając tę nieruchomość jednemu z uczestników, powinien określić jej wartość z uwzględnieniem obciążenia hipotecznego (tak: postanowienie Sądu Najwyższego z 20.04.2011 r., sygn. a kt ICSK 661/10, z 05.10.2000 r., II CKN 611/99, z 29.09.2004 r., sygn. akt II CK 538/03 ).

Przekładając to na przykład: jeżeli nieruchomość jest warta 350 tysięcy, a hipoteka wynosi 200 tysięcy, to sąd uzna, że nieruchomość jest warta 150 tysięcy i zasądzi spłatę na rzecz 75 tysięcy na Pana rzecz.

Czym innym jest jednak odpowiedzialność wobec banku, bo poza hipoteką oboje podpisaliście umowy kredytowe, w związku z czym odpowiadacie również osobiście całym swoim majątkiem, więc teoretycznie żonie może przypaść na własność nieruchomość, a Pan i tak musi spłacać kredyt. W praktyce jest jednak tak, że na wniosek byłego małżonka, który przestaje być właścicielem nieruchomości, bank zwalnia z długu i egzekwuje spłatę jedynie od właściciela nieruchomości.

Takie jest zatem rozwiązanie: aby podzielić majątek z byłą żoną i zwolnić się z długu, złożyć wniosek o podział majątku i pertraktować z bankiem zwolnienie Pana z długu – nie tylko hipotecznego.

Natomiast jeżeli Pana dzieci chcą spłacić hipotekę, oczywiście mogą to zrobić, bank przyjmie spłatę od każdego i w następstwie będzie możliwe wykreślenie hipoteki.

Aczkolwiek także i bez spłaty może Pan zbyć swój udział w nieruchomości, tzn. już teraz, bo udział w nieruchomości może być przedmiotem umowy – radziłabym to jednak uzgodnić z bankiem, żeby w rezultacie nie wypowiedział przypadkiem Panu kredytu. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Z chwilą rozwodu i Pan i byłą żona staliście się współwłaścicielami w częściach równych wspólnej nieruchomości i każdy z Państwa może swobodnie zbywać swój udział, oczywiście hipoteka idzie za udziałem i nabywca udziału w nieruchomości staje się dłużnikiem hipotecznym banku.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Podobne tematy

Dom po rozwodzie, czyli podział majątku

Żona chce po rozwodzie sprzedać dom, ja natomiast chcę go fizycznie podzielić na dwie odrębne nieruchomości. Co w takiej sytuacji, gdy ja się nie...

Odliczenie darowizny i nakładu pracy przy podziale majątku

Rozwodzę się. Otrzymałem działkę jako darowiznę od rodziców i na niej powstał wspólny dom (wiem, że był mój). Jednak rozszerzyłem wspólność...

Dopisanie żony do własnego mieszkania

Jestem właścicielem mieszkania zakupionego przeze mnie przed ślubem na kredyt (kredyt wyłącznie na mnie). Wkład własny stanowiła darowizna pieniężna od...

Działka kupiona przed małżeństwem i budowa domu a podział majątku

Syn nabył działkę budowlaną jako kawaler i jako kawaler rozpoczął budowę. W momencie zawierania związku małżeńskiego dom był w stanie...

Dochód ze sprzedaży mieszkania nabytego przed ślubem a podział majątku

Jeszcze przed ślubem z książeczki mieszkaniowej nabyłem mieszkanie. Zostało ono sprzedane w trakcie trwania małżeństwa. Czy dochód ze sprzedaży...

Usprawiedliwienie niestawiennictwa strony na rozprawie o podział majątku

Otrzymałem wezwanie do osobistego stawiennictwa jako uczestnik w sprawie o podział majątku z wniosku mojej byłej żony. Niestety termin rozprawy...

Darowizna przed podziałem majątku

Jestem po rozwodzie i przed sądowym podziałem majątku, posiadam aktualną wycenę domu przez biegłego sądowego. Czy mogę darować 1/2 domu córce aktem...

Czy po ślubie mój majątek staje się własnością drugiej żony?

Mam pytanie dotyczące majątku, który nabyłem wraz z moją pierwszą żoną, która zmarła 5 lat temu. Czy po zawarciu ponownie małżeństwa majątek ten...


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »