Inwestowanie w nieruchomości żony a podział majątku

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2018-12-12

Jesteśmy w trakcie rozwodu po 30 latach małżeństwa. Żona dostała w darowiźnie po ślubie nieruchomości: mieszkanie i dom letniskowy, w których ja we wszystko zainwestowałem i wszystko zrobiłem. Czy przy podziale majątku wspólnego będzie mi się coś należeć z tych nieruchomości?

Zgodnie z art. 567 § 1 3 w zw. z art. 686 Kodeksu postępowania cywilnego w sprawie o podział majątku wspólnego sąd rozstrzyga o wzajemnych roszczeniach małżonków z tytułu posiadania poszczególnych przedmiotów stanowiących majątek wspólny, pobranych pożytkach i innych przychodów, poczynionych nakładów i spłaconych długów w czasie od chwili ustania wspólności ustawowej do chwili podziału majątku wspólnego.

Art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego podkreśla odrębność majątku wspólnego i majątków osobistych małżonków oraz reguluje obowiązek rozliczenia w sytuacji przepływu środków z jednego majątku do drugiego. Zgodnie z powyższą regulacją każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności. Na powyższych zasadach następuje również rozliczenie w sytuacji, gdy dług jednego z małżonków został zaspokojony z majątku wspólnego.

W myśl art. 207 Kodeksu cywilnego pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości ich udziałów; w taki samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Podkreślenia wymaga, iż w orzecznictwie i doktrynie nie budzi wątpliwości, że sąd orzeka o zwrocie wydatków i nakładów z majątku osobistego na majątek wspólny tylko na wniosek i w tym zakresie nie prowadzi postępowania dowodowego z urzędu, znaczenie ma inicjatywa dowodowa samych stron postępowania (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 16 października 1997 r., sygn. akt II CKN 395/97, uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 lutego 2008 r., sygn. akt III CZP 148/07).

Bez wątpienia zarówno mieszkanie, jak i domek letniskowy stanowią majątek osobisty żony. Ale zgodnie z powyższym może Pan dochodzić rozliczenia nakładów na ten majątek. Wszelkie prace remontowe, udogodnienia, przebudowy, dobudowy stanowiły Państwa nakłada na majątek osobisty żony. Może Pan dochodzić zwrotu połowy środków zainwestowanych w te nieruchomości (jeżeli środki pochodziły z majątku Pana osobistego, to całości) oraz żądać stosownego rozliczenia.

Bez wątpienia te składniki jako stanowiące własność żony przypadną wyłącznie jej, ale Pan ma możliwość rozliczenia nakładów, jakie poczynił Pan na te nieruchomości.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>



Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »